24 насущных вопроса о разделе квартиры при разводе

1. Как делится квартира при разводе, если собственники муж или жена?

Имущество, купленное в браке на общие деньги супругов, является совместно нажитым. То есть муж и жена будут равнозначными собственниками.

Совместно нажитое имущество делится по 1/2 доле каждому из супругов (ст. 38 СК РФ). Данные правила относятся и к недвижимости. 

Если муж и жена в браке купили квартиру, то каждый из них имеет право на 1/2 долю. Причем неважно, на кого из супругов квартира записана в ЕГРН.

Разделить квартиру во время развода можно следующими способами:

По брачному договору.

Муж и жена могут заключить его до того момента, когда брак будет расторгнут. Если развод проходит через ЗАГС, то до момента получения свидетельства о разводе. А при разводе через суд – до момента вступления решения суда в законную силу.

Брачный договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. В нем супруги могут предусмотреть порядок раздела квартиры или передачу жилья в собственности одного из них. Например, жена получает квартиру в личную собственность, а муж – автомобиль и денежную компенсацию.

Стоимость брачного договора в 2021 году составляет от 10 000 р. до 16 000 р. В брачном договоре можно предусмотреть порядок раздел уже купленного имущества или того, которое будет приобретено в будущем.

Плюсы брачного договора в том, что супруги не обязаны придерживаться равенства долей. Доля одного из них может быть больше. Однако закон запрещает передавать все имущество в собственность одного супруга. Это ставят второго в неблагоприятное финансовое положение. Поэтому договор с такими условиями можно будет оспорить в суде.

По соглашению.

Соглашение можно заключить в любой период брака или в течение трех лет после развода. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

При заключении соглашения нужно оплатить нотариусу от 8 000 до 12 000 р. Соглашение заключается в отношении, имущества которое уже находится в собственности одного из супругов. В нем супруги могут отойти от равенства долей.

Если заключить соглашение в период брака, то супругу, получившему компенсацию, не придется платить подоходный налог. 

В судебном порядке.

Если муж и жена не могут прийти к общему мнению о разделе квартиры, то решить вопрос можно в судебном порядке.

Если стоимость спорной доли больше 50 000 р., то заявление подается в районный суд, а если меньше – то в мировой. 

При подаче заявления необходимо уплатить государственную пошлину. Посчитать ее можно на портале Верховного суда. Максимальный размер пошлины составляет 60 000 р. Она выплачивается, если стоимость доли в квартире более 1 млн р.

Сложно ответить на вопрос: какой вариант раздела совместного имущества лучше? Заключить брачный договор или соглашение значительно быстрее, чем обратиться в суд. Но второй супруг может попробовать обжаловать через суд нотариальные документы.

Раздел квартиры в судебном порядке потребует больших финансовых затрат и времени. Поэтому перед принятием решения супругам лучше посоветоваться с юристом. Он оценит особенности ситуации и предложит оптимальное решение.

Больше информации о порядке раздела имущества при разводе вы найдете в нашей статье: “Как разделить имущество при разводе через суд и без суда”.

2. Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Если квартира была куплена мужем до брака, то она считается его личным имуществом. Это значит, что в случае развода жена не имеет права на долю в ней.  Исключение составляет ситуация, когда женщина значительно увеличила стоимость спорного имущества своим трудом или за свои деньги.

Например, у мужа до брака была однокомнатная квартира, стоимостью 2 млн р.  В период брака его супруга вложила в ремонт квартиры 1 млн р.  За 10 лет брака цена на недвижимость выросла. К моменту развода квартира стоит 4 млн р. По закону женщина имеет право получить долю в личной квартире мужа.

Для этого ей необходимо:

• Обратиться в суд для признания квартиры совместно нажитым имуществом.
• Доказать, что стоимость квартиры значительно увеличилась.
• Доказать, что она оплатила или сама сделала неотделимые улучшения квартиры.

Но жена сможет претендовать на долю в квартире мужа, даже если улучшения проводились за счет его заработка. Дело в том, что зарплата мужа в период брака считается совместно нажитым имуществом. Поэтому получается, что квартира была отремонтирована за счет совместных средств. В этом случае женщина может претендовать на 1/2 долю от увеличения цены.

Как показывает судебная практика если жена увеличила стоимость квартиры мужа, ей редко выделяется доля. Чаще суд присуждает мужу выплатить компенсацию, равную увеличению цены.

В качестве примера можно рассмотреть решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 21 апреля 2017 года по делу № 2-492/2017. В период брака женщина купила квартиру по договору долевого строительства. На нее были потрачены деньги от продажи личного имущества супруги. Поэтому при расторжении брака суд отказал мужу в признании квартиры совместно нажитым имуществом и выделении ему доли.  Однако мужчина в период брака провел ремонт квартиры, благодаря чему стоимость квартиры возросла больше чем на 800 000 р. Суд постановил, что бывшая супруга должна выплатить заявителю 1/2 долю от стоимости неотделимых улучшений.

3. Может ли бывшая жена претендовать на квартиру бывшего мужа после развода?

Если в период брака супруги провели ремонт или другие неотделимые улучшения квартиры, то жена может:

• Обратиться в суд для признания квартиры совместно нажитым имуществом.  В этом случае она может просить выделить долю в праве собственности или выплатить компенсацию, равную стоимости ее доли. Чтобы суд удовлетворил ее требования необходимо, чтобы стоимость квартиры за счет улучшения возросла более чем на 75%.
• Обратиться в суд для признания неотделимых улучшений совместно нажитым имуществом. Вот этой ситуации она может просить компенсировать половину стоимости улучшений.

Для того чтобы обратиться в суд, у женщины есть три года с момента расторжения брака.

4. Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, при разводе как делится?

В соответствии с СК РФ все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Причем не имеет значения, на кого из них оформлено право собственности. Однако после расторжения брака нужно правильно оформить квартиру.

Для этого можно:

• Заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Документы необходимо заверить у нотариуса. После чего супруга нужно обратиться в Росреестр для переоформления квартиры, в соответствии с условиями соглашения.
• Включить супруга, который не вписан в документы на квартиру, в состав собственников в судебном порядке. Для этого он должен обратиться в суд, чтобы признать жилье, купленное в браке, совместно нажитым. Чтобы инициировать судебный процесс, у него есть 3 года с момента развода.

В качестве примера можно рассмотреть решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 26 ноября 2019 года по делу № 2-1842/2019. Супруги в браке приобрели квартиру, которая была записана на ответчика. Когда брачные отношения были прекращены, ответчик стал препятствовать супруге в пользовании квартирой: сменил замки, отключил электричество, воду и газ. Поэтому женщина просила признать квартиру совместно нажитым имуществом и устранить препятствия в пользовании. Так как ответчик не доказал, что квартира является его личным имуществом, суд удовлетворил требования истицы.

Если гражданин, информация которая не указана в ЕГРН, не будет включен в состав собственников в течение 3 лет, то бывший супруг сможет пользоваться и распоряжаться квартирой как личным имуществом. Восстановить срок на обращение в суд достаточно сложно.

5. Квартира приватизирована в браке на одного из супругов при разводе, делится или нет?

Приватизация – это сделка по приобретению в собственность муниципального имущества. Принять участие в приватизации могут только граждане, которые:

• имеют постоянную регистрацию в квартире;
• включены в договор социального найма;

Приватизация – это безвозмездная сделка. Поэтому раздел приватизированной квартиры зависит от следующих нюансов:

• Если муж и жена были участниками приватизации. В этом случае каждый из них имеет долю в квартире, установленную договором приватизацию. Супруги не имеют права требовать передела долей при разводе.
• Если муж или жена написали отказ от приватизации в пользу другого супруга.  Супруг, оформивший отказ, не имеет права на долю в квартире. При этом он сохраняет право на пользование жилым помещением. Более того, он может жить в квартире, даже если второй супруг ее продаст.
• Если муж или жена ранее использовали свое право на приватизацию. В этом случае квартира будет личным имуществом супруга, оформившего приватизацию. В случае развода она не подлежит разделу.

6. Какой порядок раздела муниципальной квартиры при разводе?

В соответствии с СК РФ супруги имеют право разделить совместно нажитое имущество в браке или после него. Однако муниципальное жилье является собственностью администрации. Супруги не имеют права разделить право собственности на него.

Поэтому если супруги проживали в муниципальном жилье по договору социального найма, при разводе речь может идти только о разделе договора. Бывшие супруги имеют право сохранить место проживания в муниципальной квартире. После развода им необходимо:

• Обратиться в администрацию для расторжения старого договора.
• Заключить новый договор для каждого из супругов на прежнюю квартиру.

Таким образом, по факту супруги будут проживать вместе в прежней квартире. Но каждый из них будет иметь личное обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг перед администрацией.

7. Делится ли дарственная квартира при разводе?

Дарение — это безвозмездная сделка. Квартира, полученная в период брака в дар одним из супругов, не делится при разводе. Однако возможно следующие ситуации:

• Второй супруг значительно увеличил стоимость подаренной квартиры за счет личных средств, за счет общих средств или с помощью собственного труда.

В этом случае он должен обратиться в суд, чтобы получить компенсацию, равную 1/2 долю улучшений.

• Квартира была подарена супругам без указания долей. Если в договоре дарения не указаны точные доли в квартире каждого из супругов, то квартира будет считаться совместной собственностью. В этом случае она делится пополам. То есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю.
• Квартира была подарена одному из супругов после свадьбы, но было озвучено, что это подарок семье.

Обычно такое бывает на свадьбу. Родители одного из супругов дарят молодоженам квартиру. Если на торжестве дарители говорят, что квартира дарится молодожёнам, а договор дарения на этот момент еще не оформлен, то квартиру можно будет признать совместно нажитым имуществом в судебном порядке. Второму супругу нужно будет доказать, что квартира была подарена семье. Для этого можно использовать видеозапись со свадьбы.

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда в период брака один из супругов заключает договор дарения, с целью скрыть договор купли-продажи. Если другие участники сделки докажут в суде, что договор был притворным, суд его оспорит.

В качестве примера можно рассмотреть решение Заводского районного суда города Орла от 10 июня 2016 года по делу № 2-336/2016. В период брака супружеская пара проживала в квартире, 2/3 доли которой принадлежало родителям жены, а 1/3 доля — жене. Супруги решили выкупить доли родителей. Но вместо договора купли-продажи оформили договор дарения. В результате жена осталась собственница 1/3 доли, а муж стал владельцем 2/3 долей. При расторжении брака женщина просила признать доли мужа совместно нажитым имуществом, так как для доплаты 2/3 долей были использованы общие денежные средства. Родители жены подтвердили, что получили оплату за свои доли в квартире. Суд признал договор дарения притворной сделкой, а долю мужа в квартире совместно нажитым имуществом. В результате каждый из супругов получил по 1/2 доле.

8. Если квартира досталась по наследству в браке, делится ли она при разводе?

Если квартира была получена в наследство в период брака одним из супругов, то в случае развода второй супруг не имеет права на долю в ней. 

Если второй супруг увеличил стоимость унаследованной квартиры за личные деньги, за общие средства или личным трудом, то он может признать улучшение совместно нажитым имуществом. В выделении доли в квартире в большинстве случаев суд откажет.

9. Как делятся доли в квартире при разводе?

Существует несколько вариантов раздела долей в совместно нажитой квартире:

• Если квартира куплена в браке на общие деньги, то каждый из супругов имеет право на 1/2 долю.
• Если квартира куплена в браке на общие деньги, но у супругов есть ребенок-инвалид. В этом случае супруг, с которым остается проживать ребенок, может претендовать на 2/3 доли в квартире.
• Если квартира куплена с участием личных средств одного из супругов, то доля этого супруга будет увеличена в зависимости от суммы.

Например, супруги купили квартиру за 2 млн р. Муж продал добрачную квартиру за 500 000 р.  и внес деньги при покупке новой. В этом случае супруга получит 3/8 доли, а муж — 5/8.

10. Как проходит выделение долей в квартире после развода?

Выделить доли в квартире при разводе можно следующими способами:

• По соглашению.

Если муж и жена пришли к общему мнению о разделе квартиры, то можно заключить соглашение. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору.

Супруги сами определяют, в каких долях квартира будет поделена между ними. После чего они оплачивают госпошлину, правовые и технические услуги нотариуса. Когда нотариус подготовит соглашение, супруги должны вместе прийти в нотариальную контору и подписать документ.

Соглашение составляется в 4 экземплярах: по одному каждому из супругов, один нотариусу и один – для Росреестра.

По заявлению супругов нотариус может передать соглашение для регистрации в Росреестр. Для этого нужно оплатить госпошлину в размере 2000 р. В назначенный день супругам нужно прийти к нотариусу и забрать выписку из ЕГРН.

Если нотариус не оказывает такую услугу, то супругам нужно самостоятельно подать документы в Росреестр через МФЦ. Размер госпошлины при этом не меняется.

Но для получения выписки из ЕГРН нужно обратиться в отделение МФЦ через 5-7 дней после подачи заявления.

• В судебном порядке.

Если супруги не смогли договориться о порядке раздела, то вопрос решается в судебном порядке.

11. Как переоформить квартиру после развода?

Когда раздел проведен, супругам необходимо перерегистрировать квартиру в Росреестре. Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 р. и подать заявление.

Если супруги разделили квартиру по соглашению, то передать документы на регистрацию может нотариус. Дополнительную плату за услугу он не взимает.

Если нотариус не оказывает такую услугу, то супругам придется самостоятельно обращаться в МФЦ. В качестве основания для перерегистрации нужно предъявить нотариально заверенное соглашение.

Если супруги разделили квартиру по решению суда, то для перерегистрации долей им нужно обращаться в МФЦ по месту нахождения недвижимости. В качестве основания для перерегистрации нужно приложить решение суда, вступившее в законную силу.

12. Как делится квартира при разводе с детьми, купленная в браке?

Дети не имеют прав на имущество родителей. Поэтому при разделе совместно нажитой квартиры доли детям не выделяются. Однако родитель, с которым остаются жить общие несовершеннолетние дети, может просить увеличить его долю в совместно нажитым имуществе. Суд может удовлетворить такое требование в следующих случаях:

• Если совместное детей два и более.
• Если один из общих детей является инвалидом.
• Если у второго супруга есть собственности другое жилье.

Родитель, с которым проживают дети, не может просить о выделении дополнительной доли в квартире в счет алиментов на детей.

13. Как делится квартира при разводе с детьми с материнским капиталом?

Долгое время у судов не было единой практики по разделу квартир, часть которых оплачена материнским капиталом. Но в 2017 году Верховный суд определил, что  раздел должен происходить следующим образом:

• Доли в квартире, оплаченные материнским капиталом, должны быть разделены в равных долях между супругами и всеми детьми.
• Остальная часть квартиры делится между супругами, с учетом их участия в оплате.

То есть если один из супругов внес при покупке квартиры средства от продажи личного или унаследованного имущества, то его доля должна быть пропорционально увеличена.

В качестве примера можно рассмотреть решение Куйбышевского районного суда города Омска от 24 июня 2019 года по делу № 2-2233/2019. Женщина обратилась в суд с иском о разводе и разделе совместно нажитого имущества. В период брака они супруги приобрели квартиру в ипотеку. Для погашения части ипотеки они использовали материнский капитал. Истица попросила разделить долю в квартире, оплаченную средствами материнского капитала, по 1/4 каждому из супругов и каждому из двух детей, а оставшиеся доли поделить между супругами пополам. В результате каждый из супругов получил по 5/9 долей, а дети по 1/36.

Подробности раздела квартиры, купленной в ипотеку, можно найти в нашей статье: “Как делится квартира в ипотеке при разводе: варианты с детьми и без детей”

14. Как делится квартира при разводе, если есть совершеннолетние дети?

Совершеннолетние дети не влияют на порядок раздела квартиры при разводе родителей. Исключение составляют ситуация, когда один из родителей воспитывают общего совершеннолетнего ребенка инвалида с детства. Этот родитель может попросить увеличить его долю. Во всех других ситуациях совершеннолетние дети не влияют на порядок раздела имущества родителей разводе.

15. Квартира оформлена на ребенка, как делить при разводе?

Если в период брака родители купили квартиру и записали ее на ребенка, то при разводе она не будет подлежать разделу. Собственником квартиры остается ребенок.

А пользоваться ей сможет родитель, с которым будет проживать ребенок. При этом квартиру нельзя будет продать без согласия второго родителя и районного отдела опеки.

16. Влияет ли прописка на право собственности квартиры при разводе?

Уже много лет в российском законодательстве нет понятия прописка. Но и сейчас так называют регистрацию по месту жительства. 

Прописка не приравнивается к праву собственности. Она дает право вселиться в квартиру и проживать в ней. Но человек не может ее продать или принимать какие-то решения в отношении данной квартиры.

Если человек прописан в муниципальной квартире – это дает ему право на участие в приватизации. Исключение составляет ситуация, когда он оформил письменный отказ или ранее использовал право на приватизацию.

развод не лишает бывшего супруга права на приватизацию, если он не выписался из муниципальной квартиры.

17. Если жена прописана в квартире мужа при разводе, имеет ли право на долю?

Прописка в квартире не влечет возникновение права собственности. Женщина может претендовать на долю, если вложила в ремонт квартиры собственные средства или общие средства семьи. То есть у жены может возникнуть право на долю, но она не связана с регистрацией по месту жительства.

18. Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия?

В соответствии с ЖК РФ супруг собственника имеет право пользоваться его жилым помещением. Но после развода это право пропадает. 

Поэтому бывшая жена может выписать бывшего мужа после развода:

• С его согласия. Для этого бывший супруг должен самостоятельно обратиться в паспортный стол по месту регистрации. Присутствие бывшей жены при выписке не требуется.
• Без его согласия. Выписать человека без его согласия можно только в судебном порядке. Бывшая жена может обратиться в суд с заявлением о снятии бывшего мужа с учета как утратившего право пользования жилым помещением. После чего решение суда необходимо отнести в паспортный стол.

Как показывает судебная практика, выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия совсем несложно.

19. Может ли суд обязать продать долю в квартире при разводе?

Суд не может сам принимать решение о продаже собственности супругов. Такое решение может быть принято только по требованию одного из владельцев имущества.

Например, при разделе квартиры после развода бывшая жена получила 7/8 долей в квартире, а бывший муж 1/8 долю. В этом случае женщина может обратиться в суд, чтобы признать долю бывшего супруга малозначительной и выкупить ее. Для этого ей понадобится внести денежные средства в размере стоимости доли на депозит суда. Если суд удовлетворит ее требования, то деньги со счета будут переведены на счет бывшего мужа. А она станет единственной собственницей квартиры.

Как правило суды удовлетворяют такие требования если:

• У владельца малозначительной доли есть в собственности другое жилое помещение.
• Владелец малозначительной доли фактически не проживает в квартире.

Вероятность удовлетворения исковых требований увеличивается, если владелец малозначительной доли не платит за коммунальные услуги.

20. Как продать квартиру после развода?

Существует несколько вариантов продажа квартиры после развода:

• Квартира является личным имуществом одного из супругов. В этом случае владелец может продать ее в любое время по своему усмотрению. Второй супруг не имеет на нее право.
• Квартира является совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае обязательно необходимо участие в сделке бывшего супруга. Если он против продажи, то совершить сделку не получится.
• Квартира находится в долевой собственности бывших супругов. В этой ситуации они могут продать ее вместе как единый объект собственности. А если собственник второй доли препятствует продаже, то можно продать долю отдельно. Для этого необходимо послать собственнику уведомление о продаже доли в квартире. Если через месяц он не принимает решение выкупить вторую долю, владелец может продать ее любому другому покупателю.

21. Как выкупить долю в квартире у бывшей жены после развода?

Выкупить долю в квартире у бывшей жены можно несколькими способами:

• По соглашению между супругами.
  Если с момента развода не прошло 3 года, бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем нужно указать, что квартира полностью переходит бывшему мужу, а женщина получает компенсацию, равную стоимости ее доли.
  
  Такой вариант лучше, чем обычная купля-продажа. Сторонам не придется платить НДФЛ с компенсации.
• По договору купли-продажи. Если женщина согласна продать свою долю, то бывшие супруги могут заключить договор купли-продажи. Как сособственник, бывший муж имеет преимущественное право на выкуп доли. Поэтому женщине не придется отправлять уведомление о продаже другим совладельцам. Сделка проводится в общем порядке. Льгот по уплате налогов стороны не имеют.
• В судебном порядке.

Если бывшая жена владеет маленькой долей в квартире, то ее можно выкупить принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд, чтобы признать долю незначительной.

Обратите внимание! Закон не содержит разъяснений, какую именно долю считают незначительной. Поэтому суд может дать согласие на принудительный выкуп 1/4 доли в однокомнатной квартире. И не дать согласие на признание незначительной 1/6 доли в трехкомнатной квартире.

22. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга через 3 года?

Как показывает судебная практика, это очень спорный вопрос. Рассмотрим ситуацию. Супруги в браке приобрели квартиру и оформили ее на мужа. Квартира, купленная в браке на общие деньги, считается совместно нажитым имуществом. То есть жена имеет право на 1/2 долю, даже если она не вписана в договор купли-продажи и ЕГРН.

Супружеская пара разводится, но женщина не подает на раздел имущества. Она считает, что и так является совладельцем квартиры. Через 3 года мужчина продает квартиру. У него не возникают сложности так как женщина не записана в документах на квартиру. Он считает, что срок исковой давности прошел, поэтому он стал единственным владельцем жилья.

Однако, срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении его прав. В этой ситуации срок исковой давности начнет течь с момента, когда женщина узнает о том, что квартира продана.

Поэтому она может обратиться в суд и потребовать с бывшего мужа компенсацию за 1/2 долю квартиры. Но признать сделку недействительной из-за того, что она была проведена без ее ведома, женщина не сможет.

23. Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе?

Супруги могут купить квартиру в браке и не делить ее при разводе. Для этого нужно заключить брачный договор. В нем необходимо указать, что купленная квартира будет личной собственностью одного из супругов. В этом случае при разводе второй супруг не сможет требовать ее раздела.

Оспорить брачный договор можно только в том случае, если он ставит второго супруга в крайне неблагоприятное положение. Например, лишает его имущества полностью.

Если же по договору один супруг получает квартиру, а другой машину, дачу или любое другое имущество, то оспорить договор не получится. На практике, суды крайне редко удовлетворяют иски о признании брачного договора недействительным.

Другой вариант купить квартиру в браке и не делить ее при разводе — это купить ее на личные средства. Например, подаренные или унаследованные деньги, а также на деньги от продажи унаследованного или подаренного имущества.

В этом случае все необходимо сделать правильно, иначе второй супруг может претендовать на долю. Покупатель квартиры должен иметь доказательства того, что деньги на покупку являются его личными, а также что квартира была оплачена именно этими деньгами. То есть все расчеты необходимо сделать через банк.

Нередко супруги в браке подменяют договор купли-продажи на договор дарения, чтобы не делить квартиру в случае развода. На практике использование такого варианта очень рискованно. Второй супруг может обратиться в суд и доказать, что сделка была притворной. Поэтому лучше использовать законные методы.

24. Как выгнать мужа из своей квартиры до развода?

Если муж не хочет покидать квартиру жены, то выселить его можно только по решению суда. Это единственный законный способ выселения. 

Однако процедура может занимать несколько месяцев. После того как решение суда вступит в законную силу, мужчина должен сам покинуть квартиру или его заставят судебные приставы.

Обратите внимание! Звонить в полицию с требованием выселить мужа бесполезно.  Полицейские не обладают такими полномочиями.