На свадьбу Виктории и Илье подарили однокомнатную квартиру в новостройке. Молодожены сделали в ней капитальный ремонт, вложили крупную сумму. Через пару лет Виктория забеременела, и было принято решение расширить жилплощадь. Супруги оформили ипотеку, а родители Ильи доплатили оставшуюся сумму. В результате пара стала владельцами трехкомнатной квартиры в центре города.
С рождением ребенка в семье начались трудности. И через 3 года супруги приняли решение расстаться. Решение о разводе принималось мирно, ребенка было решено оставить с матерью.
Но как поделить квартиру, доставшуюся с таким трудом? Супруги не смогли прийти к общему мнению.
Практически каждая семья за несколько лет брака становится владельцами недвижимости. Поэтому споры о разделе квартиры при разводе весьма популярны. Если муж и жена не пришли к общему мнению, то им придется делить жилье через суд. Для этого им понадобится правильно составленный иск.
Сегодня я хочу рассказать, как составить исковое заявление о разделе квартиры при разводе в разных ситуациях: при использовании материнского капитала, при покупке по ДДУ, при покупке в ипотеку.
После расторжения брака супруги могут разделить квартиру, если:
Обратите внимание! Раздел квартиры при разводе – это не обязанность, а право супругов. Но, как показывает практика, имеет смысл разделить жилье сразу после развода или до него. Иначе впоследствии могут быть сложности.
Пример. Ирина и Кирилл купили квартиру у Марины. Женщина показала документы, что является единственным владельцем жилья. Но после оформления купли-продажи объявился бывший муж Марины. Он пояснил, что квартира была куплена в браке, поэтому он имеет право на ½ долю в ней. Он обратился в суд, чтобы оспорить сделку. Но суд отказал ему и обязал Марину выплатить ему компенсацию в размере ½ доли от вырученных средств.
Теперь Марине придется выплачивать бывшему мужу компенсацию. А если такой суммы у нее на руках нет, то он обратится к судебным приставам, они арестуют ее счета и будут удерживать до 50% с заработной платы.
Такой ситуации можно было избежать, если бы пара своевременно решила вопрос с разделом квартиры.
Для раздела квартиры можно использовать:
Если супруги/бывшие супруги не смогли договориться мирно, то разделить квартиру получится только через суд.
Рассмотрим варианты раздела квартир в разных ситуациях.
Особенность раздела ипотечной квартиры в том, что недвижимость делится отдельно, а кредит – отдельно. В большинстве случаев квартиру можно разделить через суд, а кредит просто признается совместным долгом супругов.
Раздел ипотечной квартиры зависит от следующих нюансов:
В этом случае квартира делится по ½ доле. Причем неважно, кто из супругов работал и платил кредит. Имущество будет считаться совместно нажитым.
В этом случае раздел будет проходить в соответствии с условиями брачного договора. Обращаться в суд для раздела бесполезно. Сначала нужно будет признать брачный договор недействительным. На практике сделать это сложно.
В этом случае владельцем квартиры считается супруг, на которого оформлена ипотека. Но второй супруг может обратиться в суд и признать квартиру совместно нажитым имуществом. Это возможно, если супруги в браке не оформили брачный договор, в соответствии с которым доходы каждого супруга считаются его личным имуществом.
Второй супруг сможет претендовать на долю в квартире, равную половине платежей, внесенных в период брака. Но ему необязательно просить долю в квартире. Он может потребовать компенсировать расходы в виде денежной выплаты.
Это наиболее популярный вариант. При оформлении ипотеки супруги вкладывают часть совместно нажитых средств или один из них добавляет личные средства. Например, от продажи добрачного или унаследованного имущества.
В этом случае супруг, добавивший личные деньги, имеет право на бОльшую долю в квартире. Но для этого он должен доказать, что на покупку были направлены именно его личные средства.
Это можно проследить по банковскому переводу.
Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры должно включать:
Посмотреть образец и создать его можно в нашем разделе.
Больше подробностей о разделе квартиры, купленной с участием ипотеки, вы найдете в нашей статье.
Раздел квартиры в натуре – это вариант раздела, при котором из одной квартиры супруги делают два отдельных жилых помещения. То есть не просто раздельные комнаты, а квартиры с изолированной комнатами, самостоятельными кухнями, санузлами и отдельными выходами. На практике такая возможность есть только у квартир с двумя и более санузлами.
Муж и жена не могут самостоятельно решить, что квартиру можно разделить в натуре. Предварительно необходимо получить заключение эксперта. Специалист осмотрит квартиру и сделает выводы о технической возможности.
Сразу хочу прояснить, что эксперт не даст положительное заключение, если один из супругов хочет поставить санузел над жилыми комнатами соседей.
Таким образом раздел в натуре можно осуществить, если планировка квартиры предусматривает такую возможность.
Порядок раздела квартиры в натуре:
Исковое заявление о разделе квартиры в натуре должно включать:
Посмотреть образец и создать его можно в нашем разделе.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 суд имеет право отказать в разделе квартиры в натуре, если в результате имуществу будет причинен непоправимый вред или значительно снижена общая стоимость.
В качестве примера можно рассмотреть решение Синарского районного суда г. Каменск-Уральского Свердловской области от 13 июня 2017 года по делу № 2-705/2017. Женщина обратилась с иском к бывшему мужу с требованием о разделе квартиры в натуре. По заключению технической экспертизы была установлена возможность разделить квартиру на 3 жилых помещения. Представитель истца пояснил, что ранее спорная квартира была коммунальной. То есть у каждого владельца была изолированная комната, а места общего пользования использовались совместно. Суд посчитал, что такое раздел значительно уменьшает рыночную стоимость жилого помещения. Поэтому в удовлетворении иска было отказано.
Если при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, в случае развода квартира подлежит разделу в следующий долях:
Например, у женщины есть дочь от первого брака. Женщина снова вступает в брак. При рождении второго ребенка она получает материнский капитал. В браке она рожает третьего ребенка и покупает на материнский капитал квартиру. Данная квартира будет делиться поровну между матерью, ее мужем и тремя детьми.
Иск о разделе квартиры, купленной на материнский капитал, должен включать:
Посмотреть образец и создать его можно здесь.
Если один из супругов отказывается продавать квартиру при разделе, то второй может требовать компенсацию за свою долю. Такой вариант предусматривается, если выдел доли в натуре невозможен. То есть выдел в натуре испортит квартиру или значительно снизит ее стоимость (ст. 252 ГК РФ). После получения компенсации владелец доли теряет право собственности на нее.
Обратиться в суд для раздела квартиры с выплатой компенсации может любой из супругов, вне зависимости от размера его доли. Однако суд удовлетворит иск о выплате компенсации супругу в счет доли в квартире только в случае, если у того есть другая жилплощадь в собственности.
Обратите внимание! Суд откажет в удовлетворении иска о выкупе доли в квартире и выплате компенсации, если это жилье является единственной жилой площадью ответчика, и он заинтересован в его использовании.
Исковое заявление о разделе квартиры и выплате компенсации включает:
При разделе квартиры, приобретенной по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – ДДУ), необходимо учитывать следующие нюансы:
Если один из супругов вносил в счет оплаты собственные средства, то он имеет право на бОльшую долю в квартире.
Обратите внимание! Супруги могут разделить квартиру, купленную по ДДУ, даже если она находится в ипотеке. Раздел никак не влияет на договор залога.
Исковое заявление о разделе квартиры, купленной по ДДУ, должно включать:
Перечень документов для раздела квартиры зависит от конкретной ситуации. Общий перечень включает:
Дополнительные документы:
Еще недавно суды применяли к разделу совместной собственности общий срок исковой давности. То есть, если супруги не поделили квартиру в течение 3 лет с момента развода, то она считалась собственностью того супруга, на которого оформлена в Росреестре.
Теперь ситуация изменилась. Квартира, купленная в браке, считается совместно нажитой, даже если 3 года с момента развода прошло. Супруги могут поделить ее в любое время без срока давности.
Квартира не подлежит разделу, если:
Если второй супруг участвовал в ремонте квартиры или оплатил его, то он может просить у суда компенсацию в размере ½ доли от стоимости неотделимых улучшений. Но для этого нужно доказать:
А также то, что стоимость возросла, благодаря ремонту.
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Общий стаж работы по юридической специальности больше 10 лет. Являюсь Главным специалистом комитета по образованию администрации района – инспектор по охране прав детства
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Общий стаж работы по юридической специальности больше 10 лет. Являюсь Главным специалистом комитета по образованию администрации района – инспектор по охране прав детства
Марина и Сергей были счастливой парой, пока не решили купить автомобиль в кредит. У Марины была отличная кредитная история и “белая” зарплата, поэтому кредит решили оформить на нее.
Развод, к сожалению, не всегда является финальной точкой в отношениях с бывшим мужем. Один из вопросов, с которыми можно столкнуться уже после расторжения брака, — муж отказывается покидать вашу квартиру. Он тычет вам в лицо своей пропиской, не реагирует на просьбы и даже не пытается паковать чемоданы. Разберемся, как действовать в такой ситуации.
Вы долго думали, бесконечно крутили в голове эту мысль и, наконец, решились. Завтра подаю на развод! Но одной решимости часто не достаточно. Развод — это затратно, и, если у вас строго ограниченный бюджет, может выйти так, что средств на него не хватит. Поэтому к расторжению брака стоит подойти готовым не только морально, но и финансово.
В вопросах раздела имущества после развода ходит много заблуждений. Одно из самых популярных: «У вас есть только 3 года с даты расторжения брака, чтобы подать иск о разделе! Потом — всё кончено».
Почти за все нужно платить. Даже за то, что и так является вашим. В случае развода, если вы претендуете на часть совместно нажитого имущества, первая мысль — идти в суд. Судья, возможно, удовлетворит ваши требования, но это будет не бесплатно и даже совсем не дешево. Речь идет, конечно, не о взятке, а о госпошлине.
Материнский капитал — мера поддержки, предоставляемая государством. Получить солидную денежную поддержку хорошо, но дьявол кроется в деталях.
Вы много и усердно работали и, наконец, вошли в число обладателей собственных апартаментов. Ну или же получили квартиру в наследство, в подарок на Новый Год или выиграли в лотерею… Не имеет значения, как именно вам досталось ваше имущество. Если бабочки в животе нашептывают вам превратить личную двушку в общую с любимым мужем трешку, стоит притормозить.
Если не хочешь остаться без совместного имущества при разводе, то переписки в мессенджерах – твой лучший друг.
Задайте его бесплатно сразу всем Экспертам на сайте
Получайте первыми экспертные материалы на тему расторжения брака
Комментарии сообщества (0)