«Мы развелись год назад. Но у нас осталась ипотека. Бывшая жена свою долю по ипотеке платить не хочет. Поэтому уже год средства по платежам вношу я. Поэтому я решил погасить долг полностью и выделить свою долю в квартире. Но нотариус сказала, что поделить квартиру с женой мы можем только после того, как выделим доли детям.»
Действительно, супруги могут разделить свое имущество после того, как выделят доли детям. Сегодня я расскажу, как быстро и недорого выделить доли детям по материнскому капиталу.
Одно из условий использования материнского капитала на улучшение жилищных условий – выделение всем членам семьи долей в квартире. То есть, вам придется наделять мужа и всех детей долями в праве собственности на жилье, если вы перечислили материнский капитал:
Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. На это у вас есть 6 месяцев со дня покупки, со дня погашения ипотеки или со дня введения жилья в эксплуатацию. Если этого не сделать, то при проверке прокуратуры вас могут обязать вернуть материнский капитал в бюджет.
А в особых случаях родители даже могут быть привлечены к ответственности по ст. 159.2 УК РФ.
Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ отменил необходимость оформлять нотариальное обязательство при распоряжении материнским капиталом. То есть, семье больше не придется обращаться к нотариусу, тратить деньги на его услуги, а также предоставлять в Пенсионный фонд бланк обязательства.
Но отменили только документ. Мать по-прежнему обязана выделить долю в жилье мужу и всем детям.
Для выделения доли детям используется соглашение о распределении долей. Родители могут провести процедуру самостоятельно или привлечь для этого юриста.
Алгоритм действий:
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Закон не указывает, как именно нужно разделить доли в квартире. На практике возможны следующие варианты:
1. В равных долях.
Например, семья состоит из мужа, жены и 3 детей. Каждый из них получает по 1/5 доле в квартире.
2. Раздел только части, оплаченной за счет материнского капитала.
В этом случае нужно разделить размер материнского капитала на всех членов семьи. Например, материнской капитал был направлен на погашение ипотеки в 2018 году. Тогда его сумма составляла 453 026 р.
453 026/5 = 90 605,5 – цена одной доли. То есть, каждый член семьи получает по доле, стоимостью 90 605,5 р.
Если квартира стоит 3 000 000 р., то 90 605,5 р. стоит 1/33 доля.
Получается, каждый из родителей и детей получает по 1/33 доле в квартире. Это составляет 5/33.
А 28/33 долей остаются в совместной собственности матери и отца (если квартира была куплена в период брака) и в собственности одного из супругов (если жилье было в личной собственности).
Для оформления соглашения необходимо подготовить:
Не нужно путать соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и соглашение о разделе совместной собственности супругов. Это совершенно разные документы и у них разные цели.
Но заключить соглашение о разделе совместной собственности супругов можно, только выделив доли детям.
При оформлении соглашения о выделении долей не нужно посещать нотариуса. Росреестр примет документ в простой письменной форме.
Соглашение должно включать:
Перед тем, как подать соглашение на регистрацию необходимо оплатить госпошлину. В 2022 году госпошлина составляет 2 000 р.
Оплачивать ее необходимо по реквизитам, которые выдают в МФЦ. Пошлина делится в равных долях на всех членов семьи. То есть, если доли выделяются на 3 детей и 2 взрослых, то необходимо оплатить 5 квитанций по 400 р.
Подавать документы нужно через МФЦ. Записаться на прием можно на портале Мои документы. Но операторы МФЦ принимают и по живой очереди.
Специалист проверит документы и выдаст расписку о приеме соглашения. Через 7-10 дней можно получить новую выписку из ЕГРН.
О готовности документов можно узнать из СМС или по звонку администратора МФЦ.
Составить соглашение можно самостоятельно, тем самым сэкономив на услугах юриста. Но без достаточного опыта можно допустить ряд серьезных ошибок. В результате Росреестр вернет документы и приостановит оформление.
Если вы хотите привлечь юриста, то придется оплатить его услуги. Стоимость варьируется от 2 000 до 7 000 р. А если заказать оформление соглашения под ключ (с регистрацией в Росреестре), то стоимость возрастет до 10 000 р. Но юрист возьмет все действия на себя.
Кроме того, при оформлении соглашения придется заплатить госпошлину в Росреестр в размере 2 000 р.
В ряде регионов Росреестр отказывает в регистрации соглашения без удостоверения нотариуса. Поэтому придется обратиться в нотариальную контору. В этом случае стоимость соглашения возрастает на 10 000 – 12 000 р.
МФЦ только принимает документы. Специалисты не оказывают услуги лично, они только передают документы в Росреестр. Поэтому в МФЦ нужно прийти с полным пакетом документов и готовым соглашением о выделении долей в 3 экземплярах.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 родители должны выделить в жилье, купленном с участием материнского капитала, доли детям. Но закон не предусматривает, как именно они должны это сделать. Поэтому до недавнего времени было популярным использование договора дарения.
Родители покупали квартиру с использованием маткапитала, а потом условно дарили доли детям. Но такая сделка является сомнительной с точки зрения закона. По сути, имеет место притворная сделка. Ведь дети и так имеют право на данную долю в силу закона.
В 2017 году даже были возбуждены ряд уголовных дел на родителей, которые оформили договоры дарения долей. Конечно, эта практика не получила широкого распространения, но законность этого метода остается под сомнением.
Поэтому единственным законным способом исполнения обязательства о выделении долей в жилье, купленном на материнский капитал, считается соглашение.
Материнский капитал можно потратить на:
— погашение ипотеки;
— первоначальный взнос.
В этом случае доли детям нужно будет выделить в течение 6 месяцев, после погашения ипотеки. То есть, если кредитный договор был оформлен на 25 лет, то доли детям нужно будет выделить через 25 лет. Но не позднее 6 месяцев после полной оплаты.
Обратите внимание! Если супруги погасили ипотеку досрочно, то 6-месячный срок начинает течь с момента последнего платежа. А не после окончания срока, на который был заключен договор.
В 2022 года такая возможность отсутствует.
Нельзя. Это обязательное требование за использование меры государственной поддержки.
Обратите внимание! Выделять долю нужно обязательно в той квартире, которая была куплена на материнский капитал. Выделить долю в другой квартире – незаконно.
Доли должны быть выделены в силу закона. Поэтому лучше оформить соглашение с выделением долей на всех членов семьи, включая мужа. А потом он может распорядиться своей долей в пользу жены или детей. Для этого можно будет оформить договор дарения.
Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому долю, купленную на материнский капитал, можно продать в общем порядке.
Так делать не стоит. Лучше выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал, получить разрешение отдела опеки на продажу и законно продать квартиру. Иначе при проверке прокуратуры могут возникнуть сложности.
Безусловно, такой вариант сложнее и займет больше времени, но зато нет вопросов к его законности.
В 2022 году правила добровольного возврата материнского капитала в ПФР не установлена. Поэтому, если средства были использованы, то выделять доли все равно придется.
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Общий стаж работы по юридической специальности больше 10 лет. Являюсь Главным специалистом комитета по образованию администрации района – инспектор по охране прав детства
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Я адвокат, член Московской областной коллегии адвокатов. Юрист практик с 20 летним стажем. Обладаю э
5 (2 отзыва)
0 (0 рекомендаций)
2.5 / 15 рейтинг
Гавриличев Кирилл Сергеевич — один из лучших юристов по семейным делам в России. Его юридическая фи
На этой неделе я выступала представителем на процессе по расторжению брака. В связи мне нужно было посетить судебный участок, где я стала свидетелем печальной ситуации.
На просторах интернета продолжаются обсуждения мер, способствующих укреплению института брака и снижению количества разводов. 12 сентября в эфире радиостанции «Говорит Москва» своими идеями поделился директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. В статье расскажем, как бороться с разводами предлагает доктор экономических наук, и какой отклик данная мера может иметь у россиян.
Запрет на выезд ребенка за границу - это защита от того, чтобы мама или папа не увезли своего ребенка за границу навсегда без ведомого второго родителя. Однако иногда запрет используют как метод манипуляции или как способ отомстить, а в итоге страдает ребенок, который не может поехать отдыхать, учиться или даже лечиться.
Хотим мы этого или нет, но взрослые - это те же дети, только с деньгами и иногда умом. Малыши меряются машинками в песочнице, а мы спорткарами да лодками в яхт-клубах. Все то же самое, только игрушки дороже.
Вообще общество сформировало набор атрибутов успешного мужчины, миллионера и плейбоя, как говорят наши заокеанские друзья. Как правило, сюда относят яхточку, летнюю машину, самолет, предметы искусства, антиквариат и драгоценности. Что уж лукавить, я и сам уже пришел к яхтингу и коллекционированию картин. А там кто знает, вдруг через пару лет увлекусь старым советским фарфором, как один некогда известный адвокат из 90-х.
Но это все лирика, иногда здесь мы говорим и о праве. Итак, вы разводитесь, у вас или вашего супруга есть яхта, которую вы без боя не уступите. Давайте разбираться как ее разделить при разводе.
Полезный юридический материал ниже:
Обеспокоенность властей сложившейся демографической ситуацией порождает все новые законодательные инициативы. Некоторые из них уже реализованы. Например, теперь за развод через суд придется заплатить госпошлину в 5 000 рублей. Также на осенней сессии Государственной Думы будет рассмотрен доработанный проект закона о выплатах парам за долгое нахождение в браке. 9 сентября в Государственную Думу внесли законопроект, предусматривающий обязательное посещение психолога при подаче заявления на развод в суд. В первую очередь норма направлена на пары, где один из супругов против развода, а также на семьи с несовершеннолетними детьми. Предлагаем разобраться, почему принимается данная мера, в чем суть законопроекта и есть ли у него противники. Также расскажем, как психологи помогают сохранять семьи.
Гражданским браком принято называть простое сожительство. Но, к сожалению, даже если так называемый гражданский брак длился не один десяток лет, никаких правовых последствий он не несет. Отсутствие правовых последствий означает, что и при разделе имущества в случае разрыва отношений, и при наследовании бывшие гражданские супруги будут рассматриваться как чужие друг другу люди.
По общим правилам все, что нажито после заключения брака, становится общим: машина, квартира и даже бизнес по производству пончиков. И не имеет значения, что в течение всего времени, пока брак существовал, один из супругов ездил по поставщикам, договаривался об аренде и сам замешивал тесто, а другой только тратил заработанное. При разводе бизнес делится пополам.
К сожалению случается, что некогда крепкие и теплые отношения не выдерживают проверку разделом имущества. И речь идет не обязательно о расторжении брака. Камнем преткновения зачастую становится наследство.
Задайте его бесплатно сразу всем Экспертам на сайте
Получайте первыми экспертные материалы на тему расторжения брака
Комментарии сообщества (0)