«Мы развелись год назад. Но у нас осталась ипотека. Бывшая жена свою долю по ипотеке платить не хочет. Поэтому уже год средства по платежам вношу я. Поэтому я решил погасить долг полностью и выделить свою долю в квартире. Но нотариус сказала, что поделить квартиру с женой мы можем только после того, как выделим доли детям.»
Действительно, супруги могут разделить свое имущество после того, как выделят доли детям. Сегодня я расскажу, как быстро и недорого выделить доли детям по материнскому капиталу.
Одно из условий использования материнского капитала на улучшение жилищных условий – выделение всем членам семьи долей в квартире. То есть, вам придется наделять мужа и всех детей долями в праве собственности на жилье, если вы перечислили материнский капитал:
Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. На это у вас есть 6 месяцев со дня покупки, со дня погашения ипотеки или со дня введения жилья в эксплуатацию. Если этого не сделать, то при проверке прокуратуры вас могут обязать вернуть материнский капитал в бюджет.
А в особых случаях родители даже могут быть привлечены к ответственности по ст. 159.2 УК РФ.
Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ отменил необходимость оформлять нотариальное обязательство при распоряжении материнским капиталом. То есть, семье больше не придется обращаться к нотариусу, тратить деньги на его услуги, а также предоставлять в Пенсионный фонд бланк обязательства.
Но отменили только документ. Мать по-прежнему обязана выделить долю в жилье мужу и всем детям.
Для выделения доли детям используется соглашение о распределении долей. Родители могут провести процедуру самостоятельно или привлечь для этого юриста.
Алгоритм действий:
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Закон не указывает, как именно нужно разделить доли в квартире. На практике возможны следующие варианты:
1. В равных долях.
Например, семья состоит из мужа, жены и 3 детей. Каждый из них получает по 1/5 доле в квартире.
2. Раздел только части, оплаченной за счет материнского капитала.
В этом случае нужно разделить размер материнского капитала на всех членов семьи. Например, материнской капитал был направлен на погашение ипотеки в 2018 году. Тогда его сумма составляла 453 026 р.
453 026/5 = 90 605,5 – цена одной доли. То есть, каждый член семьи получает по доле, стоимостью 90 605,5 р.
Если квартира стоит 3 000 000 р., то 90 605,5 р. стоит 1/33 доля.
Получается, каждый из родителей и детей получает по 1/33 доле в квартире. Это составляет 5/33.
А 28/33 долей остаются в совместной собственности матери и отца (если квартира была куплена в период брака) и в собственности одного из супругов (если жилье было в личной собственности).
Для оформления соглашения необходимо подготовить:
Не нужно путать соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и соглашение о разделе совместной собственности супругов. Это совершенно разные документы и у них разные цели.
Но заключить соглашение о разделе совместной собственности супругов можно, только выделив доли детям.
При оформлении соглашения о выделении долей не нужно посещать нотариуса. Росреестр примет документ в простой письменной форме.
Соглашение должно включать:
Перед тем, как подать соглашение на регистрацию необходимо оплатить госпошлину. В 2022 году госпошлина составляет 2 000 р.
Оплачивать ее необходимо по реквизитам, которые выдают в МФЦ. Пошлина делится в равных долях на всех членов семьи. То есть, если доли выделяются на 3 детей и 2 взрослых, то необходимо оплатить 5 квитанций по 400 р.
Подавать документы нужно через МФЦ. Записаться на прием можно на портале Мои документы. Но операторы МФЦ принимают и по живой очереди.
Специалист проверит документы и выдаст расписку о приеме соглашения. Через 7-10 дней можно получить новую выписку из ЕГРН.
О готовности документов можно узнать из СМС или по звонку администратора МФЦ.
Составить соглашение можно самостоятельно, тем самым сэкономив на услугах юриста. Но без достаточного опыта можно допустить ряд серьезных ошибок. В результате Росреестр вернет документы и приостановит оформление.
Если вы хотите привлечь юриста, то придется оплатить его услуги. Стоимость варьируется от 2 000 до 7 000 р. А если заказать оформление соглашения под ключ (с регистрацией в Росреестре), то стоимость возрастет до 10 000 р. Но юрист возьмет все действия на себя.
Кроме того, при оформлении соглашения придется заплатить госпошлину в Росреестр в размере 2 000 р.
В ряде регионов Росреестр отказывает в регистрации соглашения без удостоверения нотариуса. Поэтому придется обратиться в нотариальную контору. В этом случае стоимость соглашения возрастает на 10 000 – 12 000 р.
МФЦ только принимает документы. Специалисты не оказывают услуги лично, они только передают документы в Росреестр. Поэтому в МФЦ нужно прийти с полным пакетом документов и готовым соглашением о выделении долей в 3 экземплярах.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 родители должны выделить в жилье, купленном с участием материнского капитала, доли детям. Но закон не предусматривает, как именно они должны это сделать. Поэтому до недавнего времени было популярным использование договора дарения.
Родители покупали квартиру с использованием маткапитала, а потом условно дарили доли детям. Но такая сделка является сомнительной с точки зрения закона. По сути, имеет место притворная сделка. Ведь дети и так имеют право на данную долю в силу закона.
В 2017 году даже были возбуждены ряд уголовных дел на родителей, которые оформили договоры дарения долей. Конечно, эта практика не получила широкого распространения, но законность этого метода остается под сомнением.
Поэтому единственным законным способом исполнения обязательства о выделении долей в жилье, купленном на материнский капитал, считается соглашение.
Материнский капитал можно потратить на:
— погашение ипотеки;
— первоначальный взнос.
В этом случае доли детям нужно будет выделить в течение 6 месяцев, после погашения ипотеки. То есть, если кредитный договор был оформлен на 25 лет, то доли детям нужно будет выделить через 25 лет. Но не позднее 6 месяцев после полной оплаты.
Обратите внимание! Если супруги погасили ипотеку досрочно, то 6-месячный срок начинает течь с момента последнего платежа. А не после окончания срока, на который был заключен договор.
В 2022 года такая возможность отсутствует.
Нельзя. Это обязательное требование за использование меры государственной поддержки.
Обратите внимание! Выделять долю нужно обязательно в той квартире, которая была куплена на материнский капитал. Выделить долю в другой квартире – незаконно.
Доли должны быть выделены в силу закона. Поэтому лучше оформить соглашение с выделением долей на всех членов семьи, включая мужа. А потом он может распорядиться своей долей в пользу жены или детей. Для этого можно будет оформить договор дарения.
Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому долю, купленную на материнский капитал, можно продать в общем порядке.
Так делать не стоит. Лучше выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал, получить разрешение отдела опеки на продажу и законно продать квартиру. Иначе при проверке прокуратуры могут возникнуть сложности.
Безусловно, такой вариант сложнее и займет больше времени, но зато нет вопросов к его законности.
В 2022 году правила добровольного возврата материнского капитала в ПФР не установлена. Поэтому, если средства были использованы, то выделять доли все равно придется.
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Общий стаж работы по юридической специальности больше 10 лет. Являюсь Главным специалистом комитета по образованию администрации района – инспектор по охране прав детства
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
2.5 / 15 рейтинг
Я адвокат, член Московской областной коллегии адвокатов. Юрист практик с 20 летним стажем. Обладаю э
5 (2 отзыва)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Гавриличев Кирилл Сергеевич — один из лучших юристов по семейным делам в России. Его юридическая фи
Как часто звучит в головах людей, проходящих развод, эта фраза Часто, и это правда. Но только в том случае, если вы расходитесь полюбовно, у вас нет общих детей и вам нечего делить. В остальных случаях пробираться через дебри российского семейного законодательства лучше с помощником. Особенно велик шанс сделать неверный шаг, если у вашего супруга есть к вам претензии.
Каждый, кто сталкивался с необходимостью оформить развод, знает, насколько этот процесс может быть эмоционально и организационно сложным. Помимо морального стресса, приходится собирать документы, разбираться в юридических тонкостях, подготавливать заявления и при этом стремиться не допустить ошибок, которые могут повлечь за собой дополнительные финансовые и временные затраты. Сайт razvod.help создан именно для того, чтобы помочь людям, решившим расторгнуть брак, разобраться во всех этапах процесса и сделать его максимально простым, удобным и, что немаловажно, бесплатным.
Вы много и усердно работали и, наконец, вошли в число обладателей собственных апартаментов. Ну или же получили квартиру в наследство, в подарок на Новый Год или выиграли в лотерею… Не имеет значения, как именно вам досталось ваше имущество. Если бабочки в животе нашептывают вам превратить личную двушку в общую с любимым мужем трешку, стоит притормозить.
Холодный зимний вечер. Ты готовишь романтический ужин и ждёшь возвращение мужа с работы. И тут тебе приходит SMS: «Поздравляю! Твой муж стал папой!».
Олег женился на Алёне, когда её сыну было 5. Лелея свои представления о настоящей семье, он записал маленького Егорку своим сыном, дал ему свое отчество и свою фамилию. Прошло 10 лет. Семейная жизнь не задалась. Олег подал на развод, и, как многие мужчины, решил разойтись не только с супругой, но и с сыном. Он ведь не его. Перед Олегом встал вопрос: можно ли отменить усыновление, если ты передумал?
Девочки, нужно принять факт, что не каждой из вас достанется масик, который будет с головы до ног обвешивать вас Cartier как новогоднюю ёлку. Кому-то придётся и вджобывать самой, чтобы заработать на квартиру и машину своей мечты, а дома тебя будет ждать в лучшем случае добродушный и тупой парень типажа золотистого ретривера, а может и вовсе пьющий лудоман, который отнесёт в ломбард твой последний брюлик.
Ко мне на консультацию пришла женщина. Михаил и Елена прожили в браке 7 лет, но в марте 2024 года оформили развод. Чуть позже Елена узнала, что чуть позже, в апреле, Михаилу на работе выплатили солидную премию за результативную работу в 2023 году. У Елены возник резонный вопрос: Вправе ли она требовать раздела этой премии, ведь эта премия хоть и перечислена после развода, но выплачена за работу, выполненную еще в период брака?
Расторжение брака не всегда происходит по обоюдному согласию супругов. Иногда одна из сторон не хочет разводиться. А, если развод нельзя отменить, то его можно затянуть, и для этого существуют вполне законные способы.
Задайте его бесплатно сразу всем Экспертам на сайте
Получайте первыми экспертные материалы на тему расторжения брака
Комментарии сообщества (0)