Если у супругов при разводе нет претензий друг к другу, то они могут разделить имущество добровольно. Чтобы выделить доли в совместно нажитой квартире, можно заключить соглашение. Это сэкономит время и деньги.
Рассмотрим, что такое соглашение о разделе долей в квартире и как его правильно оформить.
Любое имущество, купленное супругами в браке, считается совместно нажитым (ст. 34 СК РФ). Данное правило не действует только в том случае, если супруги заключили брачный договор.
Статус совместно нажитого имущества означает, что муж и жена имеют равные права на него. Поэтому при разводе или после него лучше не затягивать раздел квартиры.
Сейчас поясню почему. В 2021 года гражданин имеет право не ставить в паспорт штамп о браке или разводе. Допустим, в Росреестре указана информация только об одном супруге. То есть, юридически он сможет ее продать или подарить. Конечно, впоследствии второй супруг сможет оспорить сделку в суде или потребовать компенсацию. Но это займет много времени и сил.
Многие супруги затягивают раздел квартиры, потому что не хотят обращаться в суд. Но делить имущество в судебном порядке необязательно. Для этого можно обратиться к нотариусу и заключить соглашение (ст. 38 СК РФ).
Соглашение – это письменный документ, заверенный у нотариуса. С его помощью супруги сами определяют порядок раздела совместно нажитой квартиры. При этом они не обязаны делить имущество пополам. По общему согласию они могут отойти от принципа равенства долей.
Виктора и Ульяна купили в браке квартиру. Для ее оплаты они использовали добрачные накопления Виктора, деньги с совместного вклада и деньги с ипотечного кредита. При разделе через суд Виктор мог увеличить свою долю в квартире за счет того, что вложил в квартиру личные деньги. Но супруги пришли к решению, что квартира будет поделена по 1/2 доле каждому.
В этом главное отличие соглашения и раздела через суд. Супруги могут принять решение о разделе в любом порядке. Главное – каждый из них должен быть согласен.
Основные требования к соглашению:
Процедура заключения соглашения включает:
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Перед составлением соглашения необходимо собрать следующие документы:
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества получает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Поэтому супругам придется обращаться к нотариусу.
В свою очередь нотариус будет настаивать на том, чтобы соглашение было заказано у него. Но за подготовку соглашения придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Как показывает практика, избежать этого не получится.
Но чтобы процедура составления проекта заняла меньше времени, супругам необходимо заранее обговорить порядок раздела квартиры. Например, муж и жена получают по 1/2 доле.
При составлении соглашения можно предусмотреть следующие варианты:
Соглашение о разделе имущества должно включать:
Для нотариального удостоверения соглашения о разделе квартиры супругам необходимо обратиться в любую нотариальную контору России. Однако следует учесть, что нотариальные тарифы различаются в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы. Поэтому, если вы хотите сэкономить, стоит обзвонить несколько нотариальных контор города.
При обращении к нотариусу необходимо оплатить:
Обратите внимание! При обращении к нотариусу супруги не обязаны делать независимую оценку квартиры. И нотариус не имеет права требовать именно оценочный отчет. Для расчета госпошлины за основу может приниматься кадастровая стоимость недвижимости (ст. 333.25 НК РФ). Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, можно заказать выписку из Росреестра через Госуслуги. Ее стоимость в 2021 году составляет 350 р.
Допустим, супруги из Алтайского края хотят разделить квартиру, стоимостью 5 000 000 р. Им придется оплатить госпошлину в размере 25 000 р. А также правовые и технические услуги в размере 5 000 р.
В 2020 году супругам не нужно самостоятельно нести соглашение для регистрации в Росреестре. Нотариус передает документы для регистрации в порядке межведомственного взаимодействия. Эту процедуру не нужно оплачивать дополнительно.
Обратите внимание! При регистрации соглашения о разделе имущества в Росреестре необходимо оплатить госпошлину.
В 2021 году каждый из супругов должен оплатить от своего имени по 1 000 р. Отдавать квитанцию нотариусу необязательно. Но после оплаты ее лучше сохранить. Если информация из банка не успеет поступить в Росреестр, специалист приостановит регистрацию соглашение.
Если нотариус, к которому вы обратились, не оказывает такой услуги, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого нужно обратиться в любое отделение МФЦ, которое относится к населенному пункту, где расположена квартира.
При себе нужно иметь:
Регистрация соглашения займет 5 – 7 дней. Точную дату специалист укажет на расписке в принятии документов. В назначенный день забрать документы нужно в том же отделение МФЦ. Каждый супруг забирает свои документы.
При заключении соглашения супруги несут следующие расходы:
Если соглашение заключается до расторжения брака или в процессе развода, то супруги не оплачивают НДФЛ. Если соглашение заключается после развода и один из супругов получает компенсацию за свою долю имущества, то ему придется платить НДФЛ в общем порядке. То есть 13% от полученной компенсация.
Если супруги делят квартиру по соглашению, то они могут указать любые доли по своему усмотрению. Например, 1/3 долю – мужу, 2/3 доли – жене.
Доли в соглашении указываются обычными дробями, а не десятичными.
Соглашение о разделе имущества оформить без нотариуса нельзя. Оно не будет иметь юридической силы.
Оформить соглашение в отношении ипотечной квартиры можно только с согласия кредитной организации. Для этого необходимо:
1. Составить письмо в банк, выдавший ипотечный кредит, с просьбой о разделе квартиры.
2. Получить положительный ответ.
3. Обратиться к нотариусу с полным пакетом документов и ответом из банка.
Как показывает практика, кредитные организации отказывают в выдаче разрешения на раздел квартиры.
Поэтому, разделить ипотечную квартиру можно следующими способами:
1. Погасить кредит и получить закладную. В этом случае можно будет заключить соглашение.
2. Взять другой кредит и погасить ипотечный. А после получения закладной заключить соглашение.
3. Обратиться в суд. Суды не считают залог причиной для отказа в разделе квартиры. Поэтому доли будут выделены, даже если ипотека еще не погашена, а обременение не снято.
Выделить доли в квартире по обязательству можно следующими способами:
1. Соглашение о выделении долей детям. В этом случае каждый ребенок получает долю в квартире, а доля родителей остается в совместной собственности. В этом случае соглашение можно заключить в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется, так как соглашение не носит признаков раздела имущества.
2. Соглашение о разделе имущества. В этом случае каждый ребенок и родитель получит по доле в квартире. В этом случае соглашение должно быть составлено в нотариальной форме.
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Общий стаж работы по юридической специальности больше 10 лет. Являюсь Главным специалистом комитета по образованию администрации района – инспектор по охране прав детства
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Общий стаж работы по юридической специальности больше 10 лет. Являюсь Главным специалистом комитета по образованию администрации района – инспектор по охране прав детства
Марина и Сергей были счастливой парой, пока не решили купить автомобиль в кредит. У Марины была отличная кредитная история и “белая” зарплата, поэтому кредит решили оформить на нее.
Развод, к сожалению, не всегда является финальной точкой в отношениях с бывшим мужем. Один из вопросов, с которыми можно столкнуться уже после расторжения брака, — муж отказывается покидать вашу квартиру. Он тычет вам в лицо своей пропиской, не реагирует на просьбы и даже не пытается паковать чемоданы. Разберемся, как действовать в такой ситуации.
В вопросах раздела имущества после развода ходит много заблуждений. Одно из самых популярных: «У вас есть только 3 года с даты расторжения брака, чтобы подать иск о разделе! Потом — всё кончено».
Почти за все нужно платить. Даже за то, что и так является вашим. В случае развода, если вы претендуете на часть совместно нажитого имущества, первая мысль — идти в суд. Судья, возможно, удовлетворит ваши требования, но это будет не бесплатно и даже совсем не дешево. Речь идет, конечно, не о взятке, а о госпошлине.
Материнский капитал — мера поддержки, предоставляемая государством. Получить солидную денежную поддержку хорошо, но дьявол кроется в деталях.
Вы много и усердно работали и, наконец, вошли в число обладателей собственных апартаментов. Ну или же получили квартиру в наследство, в подарок на Новый Год или выиграли в лотерею… Не имеет значения, как именно вам досталось ваше имущество. Если бабочки в животе нашептывают вам превратить личную двушку в общую с любимым мужем трешку, стоит притормозить.
Если не хочешь остаться без совместного имущества при разводе, то переписки в мессенджерах – твой лучший друг.
Прочитали пост выше? Казалось бы, что такой суч*нок – это исключение, а нет, таких сплошь и рядом полно. В запрещенной сети уже крутятся сотни риллс о том, как всякие "альфачи" оставляют свою меркантильную женушку в исподнем.
Задайте его бесплатно сразу всем Экспертам на сайте
Получайте первыми экспертные материалы на тему расторжения брака
Комментарии сообщества (0)