Если у супругов при разводе нет претензий друг к другу, то они могут разделить имущество добровольно. Чтобы выделить доли в совместно нажитой квартире, можно заключить соглашение. Это сэкономит время и деньги.
Рассмотрим, что такое соглашение о разделе долей в квартире и как его правильно оформить.
Любое имущество, купленное супругами в браке, считается совместно нажитым (ст. 34 СК РФ). Данное правило не действует только в том случае, если супруги заключили брачный договор.
Статус совместно нажитого имущества означает, что муж и жена имеют равные права на него. Поэтому при разводе или после него лучше не затягивать раздел квартиры.
Сейчас поясню почему. В 2021 года гражданин имеет право не ставить в паспорт штамп о браке или разводе. Допустим, в Росреестре указана информация только об одном супруге. То есть, юридически он сможет ее продать или подарить. Конечно, впоследствии второй супруг сможет оспорить сделку в суде или потребовать компенсацию. Но это займет много времени и сил.
Многие супруги затягивают раздел квартиры, потому что не хотят обращаться в суд. Но делить имущество в судебном порядке необязательно. Для этого можно обратиться к нотариусу и заключить соглашение (ст. 38 СК РФ).
Соглашение – это письменный документ, заверенный у нотариуса. С его помощью супруги сами определяют порядок раздела совместно нажитой квартиры. При этом они не обязаны делить имущество пополам. По общему согласию они могут отойти от принципа равенства долей.
Виктора и Ульяна купили в браке квартиру. Для ее оплаты они использовали добрачные накопления Виктора, деньги с совместного вклада и деньги с ипотечного кредита. При разделе через суд Виктор мог увеличить свою долю в квартире за счет того, что вложил в квартиру личные деньги. Но супруги пришли к решению, что квартира будет поделена по 1/2 доле каждому.
В этом главное отличие соглашения и раздела через суд. Супруги могут принять решение о разделе в любом порядке. Главное – каждый из них должен быть согласен.
Основные требования к соглашению:
Процедура заключения соглашения включает:
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Перед составлением соглашения необходимо собрать следующие документы:
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества получает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Поэтому супругам придется обращаться к нотариусу.
В свою очередь нотариус будет настаивать на том, чтобы соглашение было заказано у него. Но за подготовку соглашения придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Как показывает практика, избежать этого не получится.
Но чтобы процедура составления проекта заняла меньше времени, супругам необходимо заранее обговорить порядок раздела квартиры. Например, муж и жена получают по 1/2 доле.
При составлении соглашения можно предусмотреть следующие варианты:
Соглашение о разделе имущества должно включать:
Для нотариального удостоверения соглашения о разделе квартиры супругам необходимо обратиться в любую нотариальную контору России. Однако следует учесть, что нотариальные тарифы различаются в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы. Поэтому, если вы хотите сэкономить, стоит обзвонить несколько нотариальных контор города.
При обращении к нотариусу необходимо оплатить:
Обратите внимание! При обращении к нотариусу супруги не обязаны делать независимую оценку квартиры. И нотариус не имеет права требовать именно оценочный отчет. Для расчета госпошлины за основу может приниматься кадастровая стоимость недвижимости (ст. 333.25 НК РФ). Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, можно заказать выписку из Росреестра через Госуслуги. Ее стоимость в 2021 году составляет 350 р.
Допустим, супруги из Алтайского края хотят разделить квартиру, стоимостью 5 000 000 р. Им придется оплатить госпошлину в размере 25 000 р. А также правовые и технические услуги в размере 5 000 р.
В 2020 году супругам не нужно самостоятельно нести соглашение для регистрации в Росреестре. Нотариус передает документы для регистрации в порядке межведомственного взаимодействия. Эту процедуру не нужно оплачивать дополнительно.
Обратите внимание! При регистрации соглашения о разделе имущества в Росреестре необходимо оплатить госпошлину.
В 2021 году каждый из супругов должен оплатить от своего имени по 1 000 р. Отдавать квитанцию нотариусу необязательно. Но после оплаты ее лучше сохранить. Если информация из банка не успеет поступить в Росреестр, специалист приостановит регистрацию соглашение.
Если нотариус, к которому вы обратились, не оказывает такой услуги, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого нужно обратиться в любое отделение МФЦ, которое относится к населенному пункту, где расположена квартира.
При себе нужно иметь:
Регистрация соглашения займет 5 – 7 дней. Точную дату специалист укажет на расписке в принятии документов. В назначенный день забрать документы нужно в том же отделение МФЦ. Каждый супруг забирает свои документы.
При заключении соглашения супруги несут следующие расходы:
Если соглашение заключается до расторжения брака или в процессе развода, то супруги не оплачивают НДФЛ. Если соглашение заключается после развода и один из супругов получает компенсацию за свою долю имущества, то ему придется платить НДФЛ в общем порядке. То есть 13% от полученной компенсация.
Если супруги делят квартиру по соглашению, то они могут указать любые доли по своему усмотрению. Например, 1/3 долю – мужу, 2/3 доли – жене.
Доли в соглашении указываются обычными дробями, а не десятичными.
Соглашение о разделе имущества оформить без нотариуса нельзя. Оно не будет иметь юридической силы.
Оформить соглашение в отношении ипотечной квартиры можно только с согласия кредитной организации. Для этого необходимо:
1. Составить письмо в банк, выдавший ипотечный кредит, с просьбой о разделе квартиры.
2. Получить положительный ответ.
3. Обратиться к нотариусу с полным пакетом документов и ответом из банка.
Как показывает практика, кредитные организации отказывают в выдаче разрешения на раздел квартиры.
Поэтому, разделить ипотечную квартиру можно следующими способами:
1. Погасить кредит и получить закладную. В этом случае можно будет заключить соглашение.
2. Взять другой кредит и погасить ипотечный. А после получения закладной заключить соглашение.
3. Обратиться в суд. Суды не считают залог причиной для отказа в разделе квартиры. Поэтому доли будут выделены, даже если ипотека еще не погашена, а обременение не снято.
Выделить доли в квартире по обязательству можно следующими способами:
1. Соглашение о выделении долей детям. В этом случае каждый ребенок получает долю в квартире, а доля родителей остается в совместной собственности. В этом случае соглашение можно заключить в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется, так как соглашение не носит признаков раздела имущества.
2. Соглашение о разделе имущества. В этом случае каждый ребенок и родитель получит по доле в квартире. В этом случае соглашение должно быть составлено в нотариальной форме.
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Общий стаж работы по юридической специальности больше 10 лет. Являюсь Главным специалистом комитета по образованию администрации района – инспектор по охране прав детства
0 (0 отзывов)
0 (0 рекомендаций)
0 / 15 рейтинг
Я адвокат, член Московской областной коллегии адвокатов. Юрист практик с 20 летним стажем. Обладаю э
5 (2 отзыва)
0 (0 рекомендаций)
2.5 / 15 рейтинг
Гавриличев Кирилл Сергеевич — один из лучших юристов по семейным делам в России. Его юридическая фи
Хотим мы этого или нет, но взрослые - это те же дети, только с деньгами и иногда умом. Малыши меряются машинками в песочнице, а мы спорткарами да лодками в яхт-клубах. Все то же самое, только игрушки дороже.
Вообще общество сформировало набор атрибутов успешного мужчины, миллионера и плейбоя, как говорят наши заокеанские друзья. Как правило, сюда относят яхточку, летнюю машину, самолет, предметы искусства, антиквариат и драгоценности. Что уж лукавить, я и сам уже пришел к яхтингу и коллекционированию картин. А там кто знает, вдруг через пару лет увлекусь старым советским фарфором, как один некогда известный адвокат из 90-х.
Но это все лирика, иногда здесь мы говорим и о праве. Итак, вы разводитесь, у вас или вашего супруга есть яхта, которую вы без боя не уступите. Давайте разбираться как ее разделить при разводе.
Полезный юридический материал ниже:
Гражданским браком принято называть простое сожительство. Но, к сожалению, даже если так называемый гражданский брак длился не один десяток лет, никаких правовых последствий он не несет. Отсутствие правовых последствий означает, что и при разделе имущества в случае разрыва отношений, и при наследовании бывшие гражданские супруги будут рассматриваться как чужие друг другу люди.
По общим правилам все, что нажито после заключения брака, становится общим: машина, квартира и даже бизнес по производству пончиков. И не имеет значения, что в течение всего времени, пока брак существовал, один из супругов ездил по поставщикам, договаривался об аренде и сам замешивал тесто, а другой только тратил заработанное. При разводе бизнес делится пополам.
К сожалению случается, что некогда крепкие и теплые отношения не выдерживают проверку разделом имущества. И речь идет не обязательно о расторжении брака. Камнем преткновения зачастую становится наследство.
При рассмотрении банкротных дел суды учитывают решения Верховного Суда РФ. Например, в мае текущего года ВС РФ разрешил привлечь бывшую жену гражданина-банкрота к ответственности за продажу совместно нажитого имущества. Революционное решение ВС РФ создает определенные трудности для супругов (в том числе бывших), желающих вывести имущество из конкурсной массы и скрыть его от кредиторов. Предлагаем разобраться, какую ответственность будут нести бывшие супруги в случае неправомерной продажи общего имущества в целях защиты его от реализации на торгах.
Именно такой заголовок облетел все СМИ нашей необъятной в последнюю неделю. Якобы Верховный Суд признал, что если муж записал имущество на маму, то все равно это имущество будут делить при разводе как общее. Вот она справедливость! Думаю, что именно так воскликнули обделенные бывшие жены. Не спешите радоваться...
Клиент пришел ко мне на консультацию с вопросом: «Мы с мужем копили на квартиру, а ввязываться в кредитные истории не хотели. Недостающую сумму, около половины от стоимости квартиры, мне подарили родители. Квартиру мечты мы купили и оформили на мужа и на меня. Но сейчас я хочу подать на развод. Но деньги на квартиру нам подарили мои родители, поэтому не хочу делить ее пополам. Есть ли какой-то выход?»
Даже наличие совместных детей не гарантирует долгий и счастливый брак. Любовь оказывается в прошлом, а в настоящем остается только общая квартира и ипотека. А как при разводе поделить квартиру, в которую вложены не только кредитные средства, но и материнский капитал?
Задайте его бесплатно сразу всем Экспертам на сайте
Получайте первыми экспертные материалы на тему расторжения брака
Комментарии сообщества (0)