loader image
Как правильно составить соглашение о разделе совместной собственности супругов в 2021 году

Как правильно составить соглашение о разделе совместной собственности супругов в 2021 году

Погонцева Снежана Владимировна
Погонцева Снежана Владимировна
Юрист с высшим образованием и большим опытом. Специализируюсь на семейном, гражданском, жилищном, земельном, наследственном отраслях права и социальных вопросах.
Подписание документов
Содержание

По сути, соглашение представляет собой результат договоренности сторон относительно конкретного вопроса. При этом, существенной особенностью соглашения является достижение такой договоренности, условия которой устраивают всех ее участников. Аналогичное определение имеет и соглашение о разделе совместной собственности супругов, о котором поговорим далее.

Особенности соглашения о разделе имущества между супругами

Основным условием заключения соглашения относительно порядка раздела собственности супругов является отсутствие споров. Если имеет место конфликт, разрешение такового осуществляется в порядке судопроизводства в соответствии с законом и обстоятельствами, имеющими особое значение.

Как и любая другая официальная договоренность, соглашение должно иметь письменную форму и соответствовать общим требованиям, предъявляемым относительно содержания. Кроме того, если соглашение заключается в соответствии с нормами семейного права, документ должен быть нотариально удостоверен.

По желанию супругов соглашение можно оформить по правилам ГК. В этом случае соблюдать нотариальную форму необязательно, однако, заверенный нотариусом документ будет в приоритете.

Второй момент касается необходимости узаконивания раздела. Данная процедура обязательна, когда речь идет о разделе объектов недвижимого имущества и целесообразна, когда права передаются на движимые объекты. К примеру, факт раздела квартиры необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, а в отношении переданного одному из супругов транспортного средства произвести переучет (сменить собственника).

Момент заключения соглашения о разделе брачного имущества

Независимо от способа семейное законодательство допускает раздел имущества как в период официально зарегистрированных отношений, так и после их прекращения, поэтому супруги вправе заключить соглашение:

  • Будучи в браке. В этом случае разделу подлежит имущество, нажитое до момента заключения соглашения.
  • Одновременно с расторжением брака. Это вариант предполагает раздел всей совместной собственности, приобретенной в период брака.
  • После развода. Как и в предыдущем случае делится все нажитое в браке имущество.

Обратите внимание! Если соглашение заключается в период брака, имущество, нажитое после его заключения, будет считаться общим. Это означает, что на момент развода может потребоваться новый раздел, только в данном случае делиться будет имущество, приобретенное после оформления соглашения.

Чем соглашение о разделе имущества отличается от брачного договора?

Эти виды сделок имеют как сходства, так и отличия. Схожесть соглашения и контракта обеспечивают следующие признаки:

  • возможность заключения сделки в браке;
  • право сторон изменить законный режим имущества супругов, что предполагает отклонение от принципа равенства долей в общем имуществе;
  • необходимость соблюдения письменной нотариальной формы документа.
Раздел собственности

Отличия между брачным договором и соглашением о разделе заключаются в следующем:

  • по контракту супруги вправе разделить не только имеющееся имущество, но и то, которое будет приобретено в будущем. На практике это применяется так: в договоре прописывается, какое имущество из приобретенного в браке перейдет каждому из супругов, например, мужу — недвижимость, а жене — все объекты движимого имущества. Соглашением напротив, делится только то, что уже приобретено.
  • соглашение нельзя составить до брака, а брачный договор после его прекращения;
  • соглашение действует на определенную дату, а контракт может иметь длительный период действия, например, с момента регистрации союза и до момента его прекращения.

Понятие брачного договора допускает включение в его содержание положений, касающихся не только имущественных прав супругов, но и обязанностей по взаимному содержанию, а также способах участия в общих доходах и расходах.

Правила оформления соглашения о разделе брачного имущества

Помимо соблюдения формы, не менее важным элементом соглашения о разделе является следование требованиям относительно его содержания. Юридически грамотный и полный текст соглашения должен включать:

  • дату и место составления;
  • наименование документа (например, «соглашение о разделе имущества супругов»);
  • данные сторон (полное имя жены и мужа, место жительства, реквизиты паспорта);
  • сведения о дате и месте регистрации брака, а также сведения, касающиеся его расторжения (если брак прекращен);
  • перечень имущества, входящего в состав совместно нажитого с указанием его стоимости;
  • порядок раздела (необходимо указать долевое соотношение, а также перечислить какие из совместных объектов переходят в собственность каждого из супругов);
  • сведения о размере компенсации, подлежащей выплате одному из супругов (если это необходимо);
  • момент вступления соглашения в силу;
  • сведения о количестве составленных экземпляров и необходимости передачи соглашения в регистрирующие органы;
  • личные подписи жены и мужа.

Как делится брачное имущество по соглашению?

По закону все приобретенное в период брака имущество подлежит разделу в равных частях, однако, договорной режим имущества супругов допускает отступление от этого принципа. По обоюдному согласию супруги вправе разделить имущество в ином соотношении, в том числе договориться о выплате компенсации тому из них, кто откажется от своей части или получит меньшую долю в совместной собственности.

При этом во избежание оспаривания условий соглашения важно придерживаться при его составлении принципов законности, что предполагает:

  • оставление за каждым из супругов личного имущества;
  • исключение из совокупного объема совместной собственности имущества, приобретенного для удовлетворения потребностей детей, без выплаты его стоимости супругу, с которым остаются дети;
  • только добровольный отказ от части общего имущества, если один из супругов передает свою долю в пользу другого.

Раздел долгов между супругами

Семейный кодекс РФ предусматривают равенство не только долей супругов в общем имуществе, но и раздел совместных долгов пропорционально выделенным частям. Это означает, что если каждому из супругов причитается половина нажитого в браке имущества, то каждый из них обязан погасить и половину общего долга.

Подсчет собственности

Как и при разделе имущества из совокупного объема задолженности можно исключить личные долги жены и мужа при условии того, что данный факт найдет подтверждение. К примеру, если муж без ведома жены оформил кредит на свое имя, такой долг он выплачивает самостоятельно.

Положение о порядке раздела общих долгов можно включить в текст соглашения, прописав в нем кто и в каком объеме должен погасить кредит или заем. При этом по соглашению сторон бремя по погашению долгов вправе взять на себя один из супругов.

Что делать при разводе с ипотечной квартирой и непогашенным кредитом?

В данном случае опираться следует на момент приобретения квартиры. Если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и второй супруг никак не участвовал в ее приобретении или погашении задолженности по ипотеке, имущество считается личным и разделу не подлежит.

В остальных случаях имущество признается совместной собственностью независимо от того, на чье имя оформлен договор. В этой связи при составлении соглашения супруги могут разделить квартиру в долях и параллельно урегулировать вопрос с погашением долга. К примеру, один из них возлагает на себя обязанность по погашению ипотеки, а второй погашает остальные общие долги.

В банковской практике применяются следующие варианты раздела:

  1. раздел квартиры и непогашенной ипотеки в соответствии с брачным контрактом (если таковой имеет место, его положения в приоритете);
  2. раздел в равных частях. В этом случае каждый из супругов получает половину квартиры и обязан выплатить от оставшейся на момент раздела задолженности;
  3. перевод долга на одного из супругов. Такой вариант практикуется нечасто и на сегодняшний день маловероятен, так как при отсутствии брачного договора большинство кредиторов настаивают на привлечении второго супруга в качестве созаемщика.

Образцы соглашений

Таковых на просторах интернета множество. Примерную форму соглашения несложно найти на тематических и правых сайтах, однако, универсального образца нет. Дело в том, что в каждом конкретном случае супруги применяют свой порядок раздела, который может отличаться от порядка, установленного законом.
Так, например, отступая от принципа равенства долей, супруги вправе поделить имуества следующим образом:

  • большая часть достается тому, с кем будут проживать дети;
  • один из супругов отказывается от доли без возмещения ее стоимости;
  • отказавшийся от доли или забравший меньшую часть имущества супруг получает взамен соразмерную сумму компенсации.

В остальном содержание соглашения должно соответствовать типовому образцу, приведенному выше.

Мировое соглашение между супругами

Этот вид соглашений применяется в судебном процессе на любой его стадии и представляет собой результат примирительных процедур. В результате заключения мирового соглашения:

  • стороны полностью примиряются, принимая тем самым требования друг друга;
  • требования признаются частично;
  • инициатор полностью либо в части отказывается от предъявленных требований.

Суть применения мирового соглашения сводится к тому, что конфликтующим сторонам все-таки удается найти золотую середину и установить приемлемый вариант раздела общего имущества. Данный вариант и будет прописан в итоговом решении суда.

Такое соглашение уже не требует нотариального удостоверения, а является судебным актом, на основании которого реализуются имущественные права сторон. Последний можно использовать как основание перехода прав на тот или иной объект недвижимости или движимого имущества.

Соглашение с компенсацией

Соглашение, предусматривающее выплату одной из сторон денежной компенсации, заключается в тех случаях, когда:

  • долю одного из супругов выделить не представляется возможным;
  • доля супруга в общем имуществе ничтожно мала;
  • один из супругов готов отказаться от своей доли или соглашается на получение меньшей части в совместной собственности.

Какой бы ни была причина величина компенсации определяется исходя из стоимости доли или недополученной части имущества, а в соглашении в обязательном порядке прописывается подлежащая выплате сумма. Для определения последней можно использовать рыночную или кадастровую стоимость объекта или его части.

Как вариант практикуется назначение компенсации в натуральной форме, например, супруг отказывается от доли в объекте недвижимости, а взамен получает соразмерное по стоимости движимое имущество.

Ключи и деньги

Недействительность соглашения

Как и любая другая двухсторонняя сделка, соглашение о разделе имущества супругов может быть оспорено при наличии признаков недействительности, что предполагает:

  • несоблюдение требований относительно формы и содержания документа ( к примеру, если соглашение не заверено у нотариуса или если формулировка относительно порядка раздела не конкретизирована);
  • соглашение неузаконено, например, когда факт раздела объекта недвижимости не зарегистрирован в Росреестре;
  • совершение сделки ограниченным в дееспособности или недееспособным лицом;
  • заключение сделки под влиянием заблуждения, насилия или угроз;
  • существенное нарушение прав и интересов одной из сторон соглашения либо несовершеннолетних лиц, например, детей супругов.
5 1 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии

Читайте также:

РАЗВОД.help