Согласно закону ФЗ No 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» родители обязаны доли детям в жилье, купленном с использованием материнского капитала. Не имеет значения, каким образом оплачивается жилье.
Кто делит доли
Выделением долей занимается владелец сертификата. В большинстве случаев эту роль играет женщина, родившая второго ребенка. Доли выделяются в праве на недвижимое имущество. Этим правом также обладает супруг. Если была оформлена ипотека, то деление материнского капитала производится поровну с двух сторон. То же касается покупки недвижимости с использованием материнского капитала. Факт выделения доли детям указывается в договоре купли-продажи.
Кому выделяется доля
Доля передается всем детям вне зависимости от того, на кого выдавался сертификат. Супруг тоже не остается в стороне. Правило действует и на будущих детей. В таком случае в соглашении следует указать на уменьшение размера долей при пополнении в семье.
Как выделить
Используется 2 способа передать доли супругу и детям:
1. По соглашению о выделении долей. Если доля отдается только детям, для процедуры достаточно использовать письменную форму соглашения из интернета. Эта бумага вместе с другими документами сдается на регистрацию. Для раздела совместного имущества между супругами необходимо обратиться за соглашением к нотариусу. Особенности государственной регистрации права общей собственности раскрыты в ст. 42 218-ФЗ. Удостоверение о соглашении по умолчанию стоит 500 рублей. Специалист устанавливает цену индивидуально. То же относится к услугам правового и технического характера.
2. По договору дарения. При этом способе не нужно платить НДФЛ. Возможность сделок с несовершеннолетними предусматривает уплату госпошлины и государственную регистрацию. 14-летний подросток подписывает договор с согласия законного представителя. Одариваемое лицо имеет право на имущество с наступлением совершеннолетия или с получением высшего образования.
Документы для подачи соглашения через МФЦ
1. Паспорта супругов.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Документ собственности на недвижимость.
4. Соглашение с двумя копиями.
5. Бумаги, подтверждающие право на жилье.
6. Свидетельство о браке.
7. Чеки об уплате госпошлины.
Регистрация права собственности стоит 2000 рублей за всех.
Госпошлина оплачивается в зависимости от суммы имущества.
Способы составления договора
1. При передаче части квартиры, которой владеют несколько собственников, заявитель обращается для подготовки договора к нотариусу. Если речь идет о целой квартире, нотариальное удостоверение договора не нужно.
2. Обращение к юристу — более дешевый вариант. Он составит договор не хуже нотариуса.
3. Как и прошлый документ, заявитель может самостоятельно заполнить форму. Платит только одаряемый при переоформлении прав.
При этом необходимо принести паспорта обеих сторон, выписку из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности. Также может пригодиться техпаспорт, но в случае приватизированной квартиры без кадастрового учета.
Оформление дарственной в МФЦ
Процедура длится примерно 10 рабочих дней. Она предусматривает следующие этапы:
1. Подготовка документов и оплата пошлины.
2. Подача документов для переоформления прав. Участвуют две стороны.
3. Госпошлину можно оплатить на сайте. Рекомендуется сохранить чек для подтверждения операции.
4. Получение выписки из ЕГРН, указывающей нового собственника. Если объект расположен в другом районе, необходимо обратиться в Росреестр нужного региона.
Документы для оформления ДД
1. Паспорт или свидетельство о рождении — в зависимости от возраста одариваемого лица.
2. Соглашение.
3. Дарственная.
4. Выписка из Росреестра.
5. Кадастровый или технический паспорт.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
Как определить размер доли
Этот размер юридически не закреплен и определяется самостоятельно по договоренности. Желательно, чтобы доли супругов были больше, чем у несовершеннолетних: такую недвижимость легче обменять. Нотариусы и суды рекомендуют делать так, чтобы размер долей оказался не меньше вложенного маткапитала. При распределении долей стоит учесть, что минимальный размер жилплощади на каждого человека составляет 18 м2. Из нее исключаются «общие» комнаты — санузел, ванная и кладовка.
Выплата доли до погашения ипотеки
Если на покупку квартиры дополнительно тратился материнский капитал, доля выплачивается строго до погашения ипотеки.
Доля оказывается неопределенной, когда речь идет о недостроенном здании. Она формируется до «пригодности» объекта или до получения права владения этой недвижимостью. Дополнительно вносится доля за земельный участок при строительстве частного дома.
Когда сделка касается детей, в обязательном порядке учитывается согласие органов опеки. В этом случае нужно обязательно погасить все долги. Выполнение операций неизбежно, поскольку при оформлении ипотеки банк берет квартиру под залог.
После погашения ипотеки родитель обязан выделить долю в течение 6 месяцев:
· после снятия ипотечного обременения;
· после подписания договора приема-передачи;
· после получения кадастрового паспорта;
· после перечисления средств ПФР при покупке жилья без ипотеки.
Нарушение сроков
Такими случаями занимается прокуратура.
Если дети не получили собственность в долю, родители обязываются выполнить эту процедуру на судебном основании. По решению суда нарушители закона обязаны заплатить сумму, равную материнскому капиталу. Это желание исходит от второго родителя и детей по достижении 18 лет.
Делами, связанными с противозаконным использованием материнского капитала, занимаются следственные органы. Нарушители закона подвергаются аресту на 2 года, привлекаются к уголовной ответственности или штрафуются на 120.000 рублей. Пенсионный фонд обращается в суд, если подозревает, что лица совершили второй вид преступления.
Совершение двух видов нарушения приравнивается к мошенничеству и предусматривает наказание по 159 УК.
Сделка с квартирой без выделения долей признается недействительной.
Виды собственности
1. Совместная. Взрослые и несовершеннолетние дети могут пользоваться родительским имуществом, но право распоряжаться им наступает лишь с после совершеннолетия. Недвижимостью пользуются все собственники, поэтому операции с ними проходит с их согласия. Имущественный налоговый вычет распределяется между владельцами дома или квартиры. Такую недвижимость невозможно потерять из-за долгов. К недостаткам данного способа относятся наличие одного документа на всех собственников, деление дохода с аренды.
2. При долевой собственности совладельцы платят равную или разную долю за квартиру. Они имеют право распоряжаться своей частью. Но части, как правило, не равны по площади и не защищены от продажи из-за долгов. Порядок пользования жильем решается в судебном порядке.
Выделение доли при разводе родителей
При разводе большую часть совместного имущества получает тот, у кого остается ребенок. Как говорилось раннее, обязательный размер долей не формируется законом. Поэтому «детская» доля определяется устно, письменным соглашением или по решению суда. Однако эта возможность не распространяется на материнский капитал. После признания отца полноценным владельцем своей доли имущества передать ее детям он может по договору дарения. Процедура при этом обязана быть зарегистрирована в ЕГРН.
Передача материнского капитала супругу
Закон разрешает передавать передача права на материнский капитал отцу, но в особых случаях. К исключениям относится признание матери без вести пропавшей, факт ее смерти или лишение родительских прав.
Сделка без нотариуса
Существует несколько способов избежать лишних затрат:
1. Владелец капитала указывает в соглашении о передаче доли детям, а остальное входит в «родительскую» собственность. Соглашение подается в регистрирующий орган и вносится в ЕГРН.
2. Также собственники добиваются этой цели, если части жилплощади продаются по одной сделке. У супругов остается равный процент недвижимости.
3. Супруги прописывают порядок раздела ипотечной недвижимости в брачном договоре.
Причины отказа
Органы опеки отказывают в совершении сделки, если:
· местоположение передаваемого объекта отдаленное;
· стоимость прежней доли несовершеннолетнего превышает текущую;
· разные регионы страны.
