На свадьбу Виктории и Илье подарили однокомнатную квартиру в новостройке. Молодожены сделали в ней капитальный ремонт, вложили крупную сумму. Через пару лет Виктория забеременела, и было принято решение расширить жилплощадь. Супруги оформили ипотеку, а родители Ильи доплатили оставшуюся сумму. В результате пара стала владельцами трехкомнатной квартиры в центре города.
С рождением ребенка в семье начались трудности. И через 3 года супруги приняли решение расстаться. Решение о разводе принималось мирно, ребенка было решено оставить с матерью.
Но как поделить квартиру, доставшуюся с таким трудом? Супруги не смогли прийти к общему мнению.
Практически каждая семья за несколько лет брака становится владельцами недвижимости. Поэтому споры о разделе квартиры при разводе весьма популярны. Если муж и жена не пришли к общему мнению, то им придется делить жилье через суд. Для этого им понадобится правильно составленный иск.
Сегодня я хочу рассказать, как составить исковое заявление о разделе квартиры при разводе в разных ситуациях: при использовании материнского капитала, при покупке по ДДУ, при покупке в ипотеку.
Иск о разделе квартиры между супругами после развода
После расторжения брака супруги могут разделить квартиру, если:
- она приобретена в период брака;
- она куплена в ипотеку до брака, но оплачена за счет общих средств;
- нет брачного договора, который установил бы другой порядок раздела.
Обратите внимание! Раздел квартиры при разводе – это не обязанность, а право супругов. Но, как показывает практика, имеет смысл разделить жилье сразу после развода или до него. Иначе впоследствии могут быть сложности.
Пример. Ирина и Кирилл купили квартиру у Марины. Женщина показала документы, что является единственным владельцем жилья. Но после оформления купли-продажи объявился бывший муж Марины. Он пояснил, что квартира была куплена в браке, поэтому он имеет право на ½ долю в ней. Он обратился в суд, чтобы оспорить сделку. Но суд отказал ему и обязал Марину выплатить ему компенсацию в размере ½ доли от вырученных средств.
Теперь Марине придется выплачивать бывшему мужу компенсацию. А если такой суммы у нее на руках нет, то он обратится к судебным приставам, они арестуют ее счета и будут удерживать до 50% с заработной платы.
Такой ситуации можно было избежать, если бы пара своевременно решила вопрос с разделом квартиры.
Для раздела квартиры можно использовать:
- брачный договор (можно заключить до расторжения брака);
- соглашение о разделе совместно нажитого имущества (можно заключить в браке и после развода);
- решение суда.
Если супруги/бывшие супруги не смогли договориться мирно, то разделить квартиру получится только через суд.
Рассмотрим варианты раздела квартир в разных ситуациях.
Ипотечная квартира
Особенность раздела ипотечной квартиры в том, что недвижимость делится отдельно, а кредит – отдельно. В большинстве случаев квартиру можно разделить через суд, а кредит просто признается совместным долгом супругов.
Раздел ипотечной квартиры зависит от следующих нюансов:
- Ипотека оформлена в браке и нет брачного договора.
В этом случае квартира делится по ½ доле. Причем неважно, кто из супругов работал и платил кредит. Имущество будет считаться совместно нажитым.
- Ипотека оформлена в браке и есть брачный договор.
В этом случае раздел будет проходить в соответствии с условиями брачного договора. Обращаться в суд для раздела бесполезно. Сначала нужно будет признать брачный договор недействительным. На практике сделать это сложно.
- Ипотека оформлена до брака, но платежи осуществлялись за счет общего бюджета.
В этом случае владельцем квартиры считается супруг, на которого оформлена ипотека. Но второй супруг может обратиться в суд и признать квартиру совместно нажитым имуществом. Это возможно, если супруги в браке не оформили брачный договор, в соответствии с которым доходы каждого супруга считаются его личным имуществом.
Второй супруг сможет претендовать на долю в квартире, равную половине платежей, внесенных в период брака. Но ему необязательно просить долю в квартире. Он может потребовать компенсировать расходы в виде денежной выплаты.
- Квартира куплена за счет ипотечных, личных и общих средств супругов.
Это наиболее популярный вариант. При оформлении ипотеки супруги вкладывают часть совместно нажитых средств или один из них добавляет личные средства. Например, от продажи добрачного или унаследованного имущества.
В этом случае супруг, добавивший личные деньги, имеет право на бОльшую долю в квартире. Но для этого он должен доказать, что на покупку были направлены именно его личные средства.
Это можно проследить по банковскому переводу.
Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры должно включать:
- название районного суда;
- данные супруга-заявителя;
- данные супруга-ответчика;
- стоимость спорной квартиры;
- размер госпошлины;
- название заявления;
- информация о приобретении квартиры;
- данные о договоре ипотеки;
- сведения о порядке погашения кредита;
- предполагаемый вариант раздела;
- ссылка на закон;
- исковые требования в разделе кредита и разделе квартиры;
- перечень приложений;
- дату и подпись.
Посмотреть образец и создать его можно в нашем разделе.
Больше подробностей о разделе квартиры, купленной с участием ипотеки, вы найдете в нашей статье.
О разделе долей в квартире в натуре
Раздел квартиры в натуре – это вариант раздела, при котором из одной квартиры супруги делают два отдельных жилых помещения. То есть не просто раздельные комнаты, а квартиры с изолированной комнатами, самостоятельными кухнями, санузлами и отдельными выходами. На практике такая возможность есть только у квартир с двумя и более санузлами.
Муж и жена не могут самостоятельно решить, что квартиру можно разделить в натуре. Предварительно необходимо получить заключение эксперта. Специалист осмотрит квартиру и сделает выводы о технической возможности.
Сразу хочу прояснить, что эксперт не даст положительное заключение, если один из супругов хочет поставить санузел над жилыми комнатами соседей.
Таким образом раздел в натуре можно осуществить, если планировка квартиры предусматривает такую возможность.
Порядок раздела квартиры в натуре:
- Проведение строительной экспертизы.
- Разработка плана раздела.
- Подготовка документов.
- Составление искового заявления.
- Направление документов ответчику и в суд.
- Посещение судебного заседания.
- Получение судебного решения.
- Проведение строительных работ.
- Регистрация квартиры в качестве самостоятельного жилого помещения.
Исковое заявление о разделе квартиры в натуре должно включать:
- название районного суда;
- данные истца;
- сведения об ответчике;
- стоимость спорной доли;
- размер госпошлины;
- название заявления;
- информацию о правах на недвижимость;
- предполагаемый порядок раздела;
- информацию о проведении технической экспертизы и ее заключение;
- ссылку на закон;
- исковые требования;
- перечень предложений;
- дату и подпись.
Посмотреть образец и создать его можно в нашем разделе.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 суд имеет право отказать в разделе квартиры в натуре, если в результате имуществу будет причинен непоправимый вред или значительно снижена общая стоимость.
В качестве примера можно рассмотреть решение Синарского районного суда г. Каменск-Уральского Свердловской области от 13 июня 2017 года по делу № 2-705/2017. Женщина обратилась с иском к бывшему мужу с требованием о разделе квартиры в натуре. По заключению технической экспертизы была установлена возможность разделить квартиру на 3 жилых помещения. Представитель истца пояснил, что ранее спорная квартира была коммунальной. То есть у каждого владельца была изолированная комната, а места общего пользования использовались совместно. Суд посчитал, что такое раздел значительно уменьшает рыночную стоимость жилого помещения. Поэтому в удовлетворении иска было отказано.
Раздел квартиры с материнским капиталом
Если при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, в случае развода квартира подлежит разделу в следующий долях:
- Квартира полностью оплачена за счет материнского капитала. В этом случае супруги и все дети матери имеют право на равные доли в квартире.
Например, у женщины есть дочь от первого брака. Женщина снова вступает в брак. При рождении второго ребенка она получает материнский капитал. В браке она рожает третьего ребенка и покупает на материнский капитал квартиру. Данная квартира будет делиться поровну между матерью, ее мужем и тремя детьми.
- Квартира была частично оплачена за счет материнского капитала или средства сертификата были внесены в счет погашения ипотеки. В этом случае доля квартиры, равная по стоимости материнскому капиталу, будет делиться поровну между супругами и всеми детьми. А доля квартиры, оплаченная за счет ипотеки или совместных средств супругов, будет поделена между супругами по 1/2 доле.
Иск о разделе квартиры, купленной на материнский капитал, должен включать:
- название районного суда;
- данные истца;
- сведения об ответчике;
- стоимость спорной доли;
- размер госпошлины;
- название заявления;
- информацию о правах на недвижимость;
- сведения об использовании материнского капитала и способе его использования (для погашения ипотеки, для оплаты по договору купли-продажи дома, для строительства или реконструкции);
- размер доли в квартире, оплаченной за счет материнского капитала;
- порядок раздела доли, оплаченной за счет маткапитала;
- порядок раздела доли, оплаченной за счет личных или общих средств супругов;
- ссылку на закон;
- исковые требования;
- перечень предложений;
- дату и подпись.
Посмотреть образец и создать его можно здесь.
Раздел квартиры с компенсацией
Если один из супругов отказывается продавать квартиру при разделе, то второй может требовать компенсацию за свою долю. Такой вариант предусматривается, если выдел доли в натуре невозможен. То есть выдел в натуре испортит квартиру или значительно снизит ее стоимость (ст. 252 ГК РФ). После получения компенсации владелец доли теряет право собственности на нее.
Обратиться в суд для раздела квартиры с выплатой компенсации может любой из супругов, вне зависимости от размера его доли. Однако суд удовлетворит иск о выплате компенсации супругу в счет доли в квартире только в случае, если у того есть другая жилплощадь в собственности.
Обратите внимание! Суд откажет в удовлетворении иска о выкупе доли в квартире и выплате компенсации, если это жилье является единственной жилой площадью ответчика, и он заинтересован в его использовании.
Исковое заявление о разделе квартиры и выплате компенсации включает:
- название районного суда;
- данные истца;
- сведения об ответчике;
- стоимость спорной доли;
- размер госпошлины;
- название заявления;
- информацию о правах на недвижимость;
- предложения о выделении долей;
- предложение о выкупе доли и выплате компенсации или о продаже доли и получении компенсации;
- ссылку на закон;
- исковые требования;
- перечень предложений;
- дату и подпись.
Раздел квартиры по ДДУ
При разделе квартиры, приобретенной по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – ДДУ), необходимо учитывать следующие нюансы:
- Договор был заключен до брака. В этом случае квартира будет считаться личной собственностью супруга, который заключил договор. Если в квартире был проведен ремонт, который значительно увеличил стоимость квартиры, то второй супруг имеет право на взыскание компенсации в размере ½ доли от стоимости улучшений.
- Договор был заключен в браке. Если у супругов нет брачного контракта, то квартира будет поделена по 1/2 доле между ними. Если один из супругов хочет увеличить свою долю, так как с ним проживает их совместный несовершеннолетний ребенок, то он должен доказать, что увеличение его доли необходимо для защиты жилищных прав несовершеннолетнего.
Если один из супругов вносил в счет оплаты собственные средства, то он имеет право на бОльшую долю в квартире.
Обратите внимание! Супруги могут разделить квартиру, купленную по ДДУ, даже если она находится в ипотеке. Раздел никак не влияет на договор залога.
Исковое заявление о разделе квартиры, купленной по ДДУ, должно включать:
- название районного суда;
- данные истца;
- сведения об ответчике;
- стоимость спорной доли;
- размер госпошлины;
- название заявления;
- информацию о правах на недвижимость;
- предложения о выделении долей;
- информацию о заключении договора ДДУ и порядке его оплаты;
- ссылку на закон;
- исковые требования;
- перечень предложений;
- дату и подпись.
Документы для иска о разделе квартиры
Перечень документов для раздела квартиры зависит от конкретной ситуации. Общий перечень включает:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, ДДУ и т.д.);
- выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- свидетельство о рождении детей;
- свидетельство о браке/разводе.
Дополнительные документы:
- При покупке на материнский капитал – справка о размере маткапитала, перечисленного в счет покупки квартиры.
- При разделе в натуре – заключение БТИ, заключение строительной экспертизы, план раздела в натуре, поэтажный план многоквартирного дома, технический план квартиры.
- При разделе ипотечной квартиры – кредитный договор, выписка из банка о внесенных платежах, справка об остатке долга.
- При разделе квартиры, купленной по ДДУ – договор ДДУ, кредитный договор (при наличии), информация об оплате по договору ДДУ, выписка из банка о платежах по кредиту.
Срок исковой давности при разводе и разделе квартиры
Еще недавно суды применяли к разделу совместной собственности общий срок исковой давности. То есть, если супруги не поделили квартиру в течение 3 лет с момента развода, то она считалась собственностью того супруга, на которого оформлена в Росреестре.
Теперь ситуация изменилась. Квартира, купленная в браке, считается совместно нажитой, даже если 3 года с момента развода прошло. Супруги могут поделить ее в любое время без срока давности.
Подлежит ли разделу квартира?
Квартира не подлежит разделу, если:
- Приватизирована в браке на одного из супругов.
- Досталась по дарственной в браке.
- Получена по наследству в браке.
Если второй супруг участвовал в ремонте квартиры или оплатил его, то он может просить у суда компенсацию в размере ½ доли от стоимости неотделимых улучшений. Но для этого нужно доказать:
- исходную стоимость;
- текущую стоимость.
А также то, что стоимость возросла, благодаря ремонту.
