«Мы развелись год назад. Но у нас осталась ипотека. Бывшая жена свою долю по ипотеке платить не хочет. Поэтому уже год средства по платежам вношу я. Поэтому я решил погасить долг полностью и выделить свою долю в квартире. Но нотариус сказала, что поделить квартиру с женой мы можем только после того, как выделим доли детям.»
Действительно, супруги могут разделить свое имущество после того, как выделят доли детям. Сегодня я расскажу, как быстро и недорого выделить доли детям по материнскому капиталу.
Зачем выделять доли детям по материнскому капиталу?
Одно из условий использования материнского капитала на улучшение жилищных условий – выделение всем членам семьи долей в квартире. То есть, вам придется наделять мужа и всех детей долями в праве собственности на жилье, если вы перечислили материнский капитал:
- при покупке квартиры;
- на оплату ипотеки;
- в счет первоначального взноса;
- на строительство дома;
- на реконструкцию дома.
Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. На это у вас есть 6 месяцев со дня покупки, со дня погашения ипотеки или со дня введения жилья в эксплуатацию. Если этого не сделать, то при проверке прокуратуры вас могут обязать вернуть материнский капитал в бюджет.
А в особых случаях родители даже могут быть привлечены к ответственности по ст. 159.2 УК РФ.
Обязательство о выделении долей
Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ отменил необходимость оформлять нотариальное обязательство при распоряжении материнским капиталом. То есть, семье больше не придется обращаться к нотариусу, тратить деньги на его услуги, а также предоставлять в Пенсионный фонд бланк обязательства.
Но отменили только документ. Мать по-прежнему обязана выделить долю в жилье мужу и всем детям.
Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?
Для выделения доли детям используется соглашение о распределении долей. Родители могут провести процедуру самостоятельно или привлечь для этого юриста.
Алгоритм действий:
- Распределить доли в квартире.
- Подготовить документы.
- Составить соглашение.
- Оплатить госпошлину.
- Подать документы в Росреестр.
- Получить выписку из ЕГРН.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Как распределить доли в квартире?
Закон не указывает, как именно нужно разделить доли в квартире. На практике возможны следующие варианты:
1. В равных долях.
Например, семья состоит из мужа, жены и 3 детей. Каждый из них получает по 1/5 доле в квартире.
2. Раздел только части, оплаченной за счет материнского капитала.
В этом случае нужно разделить размер материнского капитала на всех членов семьи. Например, материнской капитал был направлен на погашение ипотеки в 2018 году. Тогда его сумма составляла 453 026 р.
453 026/5 = 90 605,5 – цена одной доли. То есть, каждый член семьи получает по доле, стоимостью 90 605,5 р.
Если квартира стоит 3 000 000 р., то 90 605,5 р. стоит 1/33 доля.
Получается, каждый из родителей и детей получает по 1/33 доле в квартире. Это составляет 5/33.
А 28/33 долей остаются в совместной собственности матери и отца (если квартира была куплена в период брака) и в собственности одного из супругов (если жилье было в личной собственности).
Документы для соглашения о выделении долей по материнскому капиталу
Для оформления соглашения необходимо подготовить:
- выписку о кадастровой стоимости квартиры или оценочный отчет;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство);
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении всех детей;
- паспорта матери и отца;
- соглашение о распределении долей – в 3 экземплярах.
Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу
Не нужно путать соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и соглашение о разделе совместной собственности супругов. Это совершенно разные документы и у них разные цели.
Но заключить соглашение о разделе совместной собственности супругов можно, только выделив доли детям.
При оформлении соглашения о выделении долей не нужно посещать нотариуса. Росреестр примет документ в простой письменной форме.
Соглашение должно включать:
- название;
- дату прописью
- наименование населенного пункта;
- данные каждого из супругов;
- сведения о детях;
- порядок раздела долей;
- дополнительные условия соглашения;
- подписи сторон.
Образец соглашения на выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса
Регистрация в Росреестре
Перед тем, как подать соглашение на регистрацию необходимо оплатить госпошлину. В 2022 году госпошлина составляет 2 000 р.
Оплачивать ее необходимо по реквизитам, которые выдают в МФЦ. Пошлина делится в равных долях на всех членов семьи. То есть, если доли выделяются на 3 детей и 2 взрослых, то необходимо оплатить 5 квитанций по 400 р.
Подавать документы нужно через МФЦ. Записаться на прием можно на портале Мои документы. Но операторы МФЦ принимают и по живой очереди.
Специалист проверит документы и выдаст расписку о приеме соглашения. Через 7-10 дней можно получить новую выписку из ЕГРН.
О готовности документов можно узнать из СМС или по звонку администратора МФЦ.
Сколько стоит выделить доли детям?
без нотариуса
Составить соглашение можно самостоятельно, тем самым сэкономив на услугах юриста. Но без достаточного опыта можно допустить ряд серьезных ошибок. В результате Росреестр вернет документы и приостановит оформление.
Если вы хотите привлечь юриста, то придется оплатить его услуги. Стоимость варьируется от 2 000 до 7 000 р. А если заказать оформление соглашения под ключ (с регистрацией в Росреестре), то стоимость возрастет до 10 000 р. Но юрист возьмет все действия на себя.
Кроме того, при оформлении соглашения придется заплатить госпошлину в Росреестр в размере 2 000 р.
у нотариуса
В ряде регионов Росреестр отказывает в регистрации соглашения без удостоверения нотариуса. Поэтому придется обратиться в нотариальную контору. В этом случае стоимость соглашения возрастает на 10 000 – 12 000 р.
Юридические вопросы
Возможно ли выделение доли детям при использовании материнского капитала через МФЦ?
МФЦ только принимает документы. Специалисты не оказывают услуги лично, они только передают документы в Росреестр. Поэтому в МФЦ нужно прийти с полным пакетом документов и готовым соглашением о выделении долей в 3 экземплярах.
Что лучше, договор дарения или соглашение о выделении долей?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 родители должны выделить в жилье, купленном с участием материнского капитала, доли детям. Но закон не предусматривает, как именно они должны это сделать. Поэтому до недавнего времени было популярным использование договора дарения.
Родители покупали квартиру с использованием маткапитала, а потом условно дарили доли детям. Но такая сделка является сомнительной с точки зрения закона. По сути, имеет место притворная сделка. Ведь дети и так имеют право на данную долю в силу закона.
В 2017 году даже были возбуждены ряд уголовных дел на родителей, которые оформили договоры дарения долей. Конечно, эта практика не получила широкого распространения, но законность этого метода остается под сомнением.
Поэтому единственным законным способом исполнения обязательства о выделении долей в жилье, купленном на материнский капитал, считается соглашение.
Когда выделяют доли детям при использовании материнского капитала в ипотеку?
Материнский капитал можно потратить на:
— погашение ипотеки;
— первоначальный взнос.
В этом случае доли детям нужно будет выделить в течение 6 месяцев, после погашения ипотеки. То есть, если кредитный договор был оформлен на 25 лет, то доли детям нужно будет выделить через 25 лет. Но не позднее 6 месяцев после полной оплаты.
Обратите внимание! Если супруги погасили ипотеку досрочно, то 6-месячный срок начинает течь с момента последнего платежа. А не после окончания срока, на который был заключен договор.
Можно ли выделить доли детям по материнскому капиталу через Госуслуги?
В 2022 года такая возможность отсутствует.
Можно ли не выделять доли детям при использовании материнского капитала?
Нельзя. Это обязательное требование за использование меры государственной поддержки.
Обратите внимание! Выделять долю нужно обязательно в той квартире, которая была куплена на материнский капитал. Выделить долю в другой квартире – незаконно.
Может ли муж отказаться от доли в квартире по материнскому капиталу в пользу жены или детей?
Доли должны быть выделены в силу закона. Поэтому лучше оформить соглашение с выделением долей на всех членов семьи, включая мужа. А потом он может распорядиться своей долей в пользу жены или детей. Для этого можно будет оформить договор дарения.
Можно ли продать долю в квартире, купленную на материнский капитал?
Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому долю, купленную на материнский капитал, можно продать в общем порядке.
Как выделить доли детям в другой квартире, чтобы продать квартиру с материнским капиталом?
Так делать не стоит. Лучше выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал, получить разрешение отдела опеки на продажу и законно продать квартиру. Иначе при проверке прокуратуры могут возникнуть сложности.
Безусловно, такой вариант сложнее и займет больше времени, но зато нет вопросов к его законности.
Можно ли вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд обратно, чтобы не выделять доли?
В 2022 году правила добровольного возврата материнского капитала в ПФР не установлена. Поэтому, если средства были использованы, то выделять доли все равно придется.
