Если у супругов при разводе нет претензий друг к другу, то они могут разделить имущество добровольно. Чтобы выделить доли в совместно нажитой квартире, можно заключить соглашение. Это сэкономит время и деньги.
Рассмотрим, что такое соглашение о разделе долей в квартире и как его правильно оформить.
Что такое соглашение о разделении долей в квартире?
Любое имущество, купленное супругами в браке, считается совместно нажитым (ст. 34 СК РФ). Данное правило не действует только в том случае, если супруги заключили брачный договор.
Статус совместно нажитого имущества означает, что муж и жена имеют равные права на него. Поэтому при разводе или после него лучше не затягивать раздел квартиры.
Сейчас поясню почему. В 2021 года гражданин имеет право не ставить в паспорт штамп о браке или разводе. Допустим, в Росреестре указана информация только об одном супруге. То есть, юридически он сможет ее продать или подарить. Конечно, впоследствии второй супруг сможет оспорить сделку в суде или потребовать компенсацию. Но это займет много времени и сил.
Многие супруги затягивают раздел квартиры, потому что не хотят обращаться в суд. Но делить имущество в судебном порядке необязательно. Для этого можно обратиться к нотариусу и заключить соглашение (ст. 38 СК РФ).
Соглашение – это письменный документ, заверенный у нотариуса. С его помощью супруги сами определяют порядок раздела совместно нажитой квартиры. При этом они не обязаны делить имущество пополам. По общему согласию они могут отойти от принципа равенства долей.
Виктора и Ульяна купили в браке квартиру. Для ее оплаты они использовали добрачные накопления Виктора, деньги с совместного вклада и деньги с ипотечного кредита. При разделе через суд Виктор мог увеличить свою долю в квартире за счет того, что вложил в квартиру личные деньги. Но супруги пришли к решению, что квартира будет поделена по 1/2 доле каждому.
В этом главное отличие соглашения и раздела через суд. Супруги могут принять решение о разделе в любом порядке. Главное – каждый из них должен быть согласен.
Основные требования к соглашению:
- Документ оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Росреестр откажется регистрировать раздел имущества, если соглашение не будет нотариально удостоверено.
- Оба супруга должны быть согласны на предложенный порядок раздела. Если в момент заключения соглашения один из супругов был пьян, принимал сильнодействующие препараты, был лишен дееспособности или второй супруг ему угрожал, то соглашение может быть оспорено.
- Заключить соглашение можно в период брака или после развода. Верховный суд в своем определении указал, что срок давности на раздел совместной собственности супругов не распространяется. То есть, если в Росреестре муж и жена указаны в качестве собственников, то разделить квартиру по соглашению можно хоть через 10 лет после развода. Если же квартира записана на одного из них, то раздел по соглашению можно применить только в течение 3 лет после расторжения брака.
Как составить соглашение об определении долей в квартире: инструкция
Процедура заключения соглашения включает:
- Подготовку документов.
- Составление проекта соглашения и обсуждение его условий.
- Обращение к нотариусу.
- Регистрацию в Росреестре.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
Подготовка документов
Перед составлением соглашения необходимо собрать следующие документы:
- гражданские паспорта супругов;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, ДДУ);
- свидетельство о браке/разводе.
Составление проекта
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества получает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Поэтому супругам придется обращаться к нотариусу.
В свою очередь нотариус будет настаивать на том, чтобы соглашение было заказано у него. Но за подготовку соглашения придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Как показывает практика, избежать этого не получится.
Но чтобы процедура составления проекта заняла меньше времени, супругам необходимо заранее обговорить порядок раздела квартиры. Например, муж и жена получают по 1/2 доле.
Образец соглашения по разделению долей в квартире при общей совместной собственности
При составлении соглашения можно предусмотреть следующие варианты:
- Квартира полностью переходит одному из супругов, а второй получает денежную компенсацию за свою долю.
- Квартира делится между супругами по 1\2 доле.
- Квартира делится между супругами в произвольных долях. Супруг, получивший меньшую долю, дополнительно забирает другое имущество.
Соглашение о разделе имущества должно включать:
- данные сторон;
- информацию о квартире;
- порядок раздела;
- порядок регистрации;
- порядок оплаты процедуры;
- подписи сторон;
- информацию о нотариальном удостоверении.
Обращение к нотариусу
Для нотариального удостоверения соглашения о разделе квартиры супругам необходимо обратиться в любую нотариальную контору России. Однако следует учесть, что нотариальные тарифы различаются в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы. Поэтому, если вы хотите сэкономить, стоит обзвонить несколько нотариальных контор города.
При обращении к нотариусу необходимо оплатить:
- Госпошлина за раздел имущества – 0,5% от стоимости квартиры.
Обратите внимание! При обращении к нотариусу супруги не обязаны делать независимую оценку квартиры. И нотариус не имеет права требовать именно оценочный отчет. Для расчета госпошлины за основу может приниматься кадастровая стоимость недвижимости (ст. 333.25 НК РФ). Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, можно заказать выписку из Росреестра через Госуслуги. Ее стоимость в 2021 году составляет 350 р.
- Правовые технические услуги – нужно уточнить в конкретной нотариальной конторе. Региональная нотариальная палата ежегодно устанавливает предельные ставки за нотариальные услуги. Уточнить расценки в своем регионе можно на сайте ФНП.
Допустим, супруги из Алтайского края хотят разделить квартиру, стоимостью 5 000 000 р. Им придется оплатить госпошлину в размере 25 000 р. А также правовые и технические услуги в размере 5 000 р.
Регистрация в Росреестре
В 2020 году супругам не нужно самостоятельно нести соглашение для регистрации в Росреестре. Нотариус передает документы для регистрации в порядке межведомственного взаимодействия. Эту процедуру не нужно оплачивать дополнительно.
Обратите внимание! При регистрации соглашения о разделе имущества в Росреестре необходимо оплатить госпошлину.
В 2021 году каждый из супругов должен оплатить от своего имени по 1 000 р. Отдавать квитанцию нотариусу необязательно. Но после оплаты ее лучше сохранить. Если информация из банка не успеет поступить в Росреестр, специалист приостановит регистрацию соглашение.
Если нотариус, к которому вы обратились, не оказывает такой услуги, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого нужно обратиться в любое отделение МФЦ, которое относится к населенному пункту, где расположена квартира.
При себе нужно иметь:
- гражданские паспорта супругов;
- свидетельство о браке/ разводе;
- нотариальное соглашение о разделе квартиры;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ДДУ);
- другие документы в зависимости от условий соглашения.
Регистрация соглашения займет 5 – 7 дней. Точную дату специалист укажет на расписке в принятии документов. В назначенный день забрать документы нужно в том же отделение МФЦ. Каждый супруг забирает свои документы.
Госпошлина при разделении долей квартиры и другие расходы
При заключении соглашения супруги несут следующие расходы:
- Юридическая консультация – в зависимости от тарифов конкретного юриста.
- Госпошлина за раздел имущества – 0,5% от стоимости квартиры.
- Правовые и технические услуги нотариуса – в зависимости от расценок нотариальной конторы.
- Госпошлина за регистрацию – 2 000 р.
Если соглашение заключается до расторжения брака или в процессе развода, то супруги не оплачивают НДФЛ. Если соглашение заключается после развода и один из супругов получает компенсацию за свою долю имущества, то ему придется платить НДФЛ в общем порядке. То есть 13% от полученной компенсация.
Юридические вопросы
Как указать доли в соглашении?
Если супруги делят квартиру по соглашению, то они могут указать любые доли по своему усмотрению. Например, 1/3 долю – мужу, 2/3 доли – жене.
Доли в соглашении указываются обычными дробями, а не десятичными.
Как оформить соглашение без нотариуса?
Соглашение о разделе имущества оформить без нотариуса нельзя. Оно не будет иметь юридической силы.
Как оформить соглашение в отношении ипотечной квартиры?
Оформить соглашение в отношении ипотечной квартиры можно только с согласия кредитной организации. Для этого необходимо:
1. Составить письмо в банк, выдавший ипотечный кредит, с просьбой о разделе квартиры.
2. Получить положительный ответ.
3. Обратиться к нотариусу с полным пакетом документов и ответом из банка.
Как показывает практика, кредитные организации отказывают в выдаче разрешения на раздел квартиры.
Поэтому, разделить ипотечную квартиру можно следующими способами:
1. Погасить кредит и получить закладную. В этом случае можно будет заключить соглашение.
2. Взять другой кредит и погасить ипотечный. А после получения закладной заключить соглашение.
3. Обратиться в суд. Суды не считают залог причиной для отказа в разделе квартиры. Поэтому доли будут выделены, даже если ипотека еще не погашена, а обременение не снято.
Как оформить соглашение о выделении долей в квартире по материнскому капиталу?
Выделить доли в квартире по обязательству можно следующими способами:
1. Соглашение о выделении долей детям. В этом случае каждый ребенок получает долю в квартире, а доля родителей остается в совместной собственности. В этом случае соглашение можно заключить в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется, так как соглашение не носит признаков раздела имущества.
2. Соглашение о разделе имущества. В этом случае каждый ребенок и родитель получит по доле в квартире. В этом случае соглашение должно быть составлено в нотариальной форме.
